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篇一:个人住房商业性借款协议

个人住房商业性借款协议

贷款种类:协议编号:

借款人:电话:

住址:邮政编码:

贷款银行:法定代表人:

电话:传真:

地址:邮政编码:

借款人（即抵押人,以下简称甲方）:

贷款人（即抵押权人,以下简称乙方）:

确保人（即售房单位,以下简称丙方）:

甲方向丙方购置自住商品房,根据《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款,乙方经-审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自权利和义务,甲、乙、丙三方遵照相关法律要求,经协商一致,签订本协议,方便共同遵守实施。

第一条借款金额

甲方向乙方借款人民币（大写）元。

第二条借款用途

甲方借款用于向丙方购置区（县）街道（镇）路（村）弄号室商品房。

第三条借款期限

甲方借款期限为年零月,即从年月日至年月日止。

第四条贷款利率

依据中国人民银行相关对中长久贷款采取分期确定利率要求,对个人住房商业性贷款采取每年确定利率方法,即依据中国人民银行公布每年11月底利率水平,在当年12月份公布下一年度个人住房商业性贷款利率水平,利率实施期限从下一年度1月1日到该年12月31日止。借款协议签署时,以当日银行公布实施个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率,实施期限到当年12月31日止。

第五条贷款拨付

甲方委托乙方在办理住房抵押登记取得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起5个营业日内,将全部贷款连同甲方存入自筹资金,以甲方购房款名义用转账方法划至丙方销售商品房存款户。

第六条贷款偿还

贷款本金和利息,采取按月等额还款方法。贷款从发放次月起按月还本付息。依据等额还款计算公式计算每个月等额还贷款本息,去零进元确定每个月还本息额,最终一次本息结清。

6.1第一期（协议签署时）每个月还本息额为:人民币（大写）万仟佰拾元整。

6.2第二期至以后各期每个月还本息额依据当年银行公布个人住房商业性贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每个月还本息额。

储蓄卡、信用卡还款。

甲方必需办理银行储蓄卡、信用卡,委托乙方以自动转账方法还本付息,甲方应在每个月日之前将当月还本息额足额款项,存入储蓄卡账户或信用卡账户,确保乙方能够实施转账还款。

甲方提前将未到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手续费,也不退回按原协议利率收取贷款利息。

第七条贷款担保

甲方以购置商品房作为本协议项下借款抵押担保。甲乙双方签署《个人住房抵押协议》作为本协议从协议。甲乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本协议项下借款提供阶段性连带责任确保。在该商品房完工验收交付给甲方而且将《房地产权证》《房地产其她权利证实》交乙方执管之前,如借款人连续3个月拖欠贷款本息、罚息及其她相关费用,丙方应在接到乙方发出《推行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。

第八条保险甲方必需办理全额抵押房地产财产保险并负担保险费用,相关保险手续可委托乙方代办。抵押期内,甲方不得以任何理由中止保险。

保险单须注明乙方为保险赔偿金第一受益人,抵押期内,保险单正本由乙方保管。

第九条协议变更和解除

本协议生效后,任何一方不得私自变更和解除协议。若借款协议需要变更,须经甲乙双方协商同意,并依法签署变更协议。

本协议存续期间,协议条款与新颁布法律法规不相符,原协议应依据法律法规做对应变更。甲方如将本协议项下权利,义务转让给第三方,应事先取得乙方、丙方书面同意,其转让行为在受让方和乙方、丙方重新签署借款协议后生效,原协议同时终止。

第十条甲乙双方权利和义务

甲方有权要求乙方按本协议约定发放贷款。

甲方必需按本协议按月还款,并在约定借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条违约责任

甲方在实施本协议期间,没有按月还款,一方按要求对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。

甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用,乙方有权终止协议并处分抵押物,如不足以偿还欠款,有继续向甲方追偿欠款权利。

第十二条本协议争议处理方法

在推行本协议过程中发生争议时,能够经过协商处理,协商不成,能够向乙方所在地人民法院起诉。在协商或诉讼期间,本协议不包含争议部分条款,仍须推行。第十三条其她约定事项

第十四条本协议自甲、乙、丙三方签署后生效,丙方确保责任至甲方所购商品房《房地产权证》和《房地产其她权利证实》交乙方执管后终止。甲乙双方负担责任至本协议项下贷款本息全部清偿完成后终止。

第十五条本协议正本一式五份,甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份,副本份。甲方（私章）:法定代表人（或授权代