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房地产会计全讲

房地产开发企业会计是在城市建设综合开展、土地有偿使用和住房商品化的经济件下，适应房地产企业经营管理

的需要而开展起来的专业会计。

本讲座根据我国2006年公布的《企业会计准那么》及其《企业会计准那么应用指南》，结合房地产企业生产、经营

的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程，

重点介绍房地产企业货币资金、存货、投资性房地产、开发本钱和开发收入和有关税金的核算等。

本讲座主要面向在房地产开发企业从事会计工作的朋友们。

限于时间与篇幅，本训.座土要介绍房地产开发企业会计核算的日常业务。而对企业不经常发生的业务，诸如对外投

资、发行债券、外汇业务的核算等，本讲座将不予以介绍。实务中如遇到这些业务，可按•般企业的会计实务进行处理。

本讲座的主要内容如下：

第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置

第二章房地产企业货币资金的核算

第三章房地产开发应收及预付款的核算

第四章房地产开发企业存货的核算

第五章房地产开发企业固定资产与无形资产的核算

第六章房地产开发企业投资性房地产的核算

笫七章房地产开发企业负债的核算

第八章房地产开发企业开发本钱与期间费用的核算

第九章房地产开发企业收入的核算

第十章利润及其分配的核算

第十一章所有者权益的核算

第十二章会计报表

但愿本次讲座能对房地产业的广涧会计实务工作者给予帮助。并诚恳希望大家提出珍贵意

第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置

一、房地产开发企业的经营范围

房地产开发企业是随着我国城乡建设的开展，住宅商品化的推行，以及城市十•地使用制度的改革而逐渐形成的一个

新兴行业。近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的开展高潮，房地产业已经成为我国国民经济开展的一个重

要的支柱产业。

本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、自负盈亏的企

业。

房地产开发企业的开发经营对象是房地产。房地产是房产和地产及其权属的统称。其中：房产是指各种房屋财产，

包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等；地产是指土地财产，在我国，土地归国家和集体所有，企业只

能取得土地使用权，所以企业的地产指的是土地的使用权以及地卜各种根底设施，如供水、供电、供气、供热、排水、

排污等地下管线及地面道路等。

房地产开发企业的主要业务范围包括：

1.土地开发和建设

土地是房地产开发的前提条件。土地开发和建设是指征用或受让的土地进行平整、建筑物的撤除、地下管线的铺

设和道路、根底设施的建设等。

2.房屋、建筑物的开发建设和经首

房屋建筑物的开发建设是指在己开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。其工作内容主要包括：nJ•行性研究、

规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等。

房地产开发企业已开发完成的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房和代建房等。

房地产的经营从狭义上讲是指已建成的房地产进行出售、租赁和抵押。目前，我国房地产经营主要是指房地产的

出售和房地产的租赁业务。

工配套设施开发和建设

配套设施的开发和建设是指根据城市建设总体规划开发建设的大配套设施工程，包括：开发小区内公共配套设施，

如商店、银行、邮局以及幼儿园、中小学、医院等。

4.代建工程开发和建设

代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托，代为开发的各种工程工程，包括土地开发工程、房

屋建设工程、道路铺设工程，供热、供气、供水管道及其他公用的设施等。

5.物业管理和效劳

有些房地产企业还从事物业经营,房地产物业的经营管理是指出售或租赁后的房地产所进行的管理讯各种效劳，

包括房屋和根底设施的维修与保养、房屋的装饰与装潢，住宅小区的清洁与绿化及治安和通讯等。

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