东方一品2013-2014推广第二次提报.pptx

东方一品2次提案;上;紫气正从东方来;在宁波城市豪宅发展史中，哪些印下了时代的名字？

中央花园、海景花园、新海景花园，还有吗？;历史只会记住第一个：（江南一品过往）

第一个采用别墅+高层高低组合规划；

第一个采用整体地下室和半岛式规划的别墅群，引入独栋、合院、内院等多品类；

第一个将超大露台引入高层，创新平层、跃层、一层一户大宅，赠送面积多达30%

。。。。。。

江南一品通过创新越级，与中央花园、海景花园、新海景花园一样，让时代记住了名字;这一次，东方一品要完成的是品牌升级

在宁波卖，在全国闻，输出我们的价值体系

卖给宁波人，但让业内都想知道，宁波这个二线城市怎么搞了个一线城市都要学习的豪宅，引来观者如云；

卖给宁波人，更让宁波人骄傲于自己的名声在外，让见惯场面走遍世界的宁波高端阶层对号入座！;在我们赋予品牌完整的生命之前，

先理一理，东方一品有哪些价值体系？;[东方一品价值体系];国宅之城位;宁波之心，世袭之地;东方一品;

水：杨木契河、内河双水岸，玉带缠腰，玉屏将高端住区与繁华交通隔离

风：东南为行政中心，东南低藏风纳气

座：空间如同坚实王者宝座，静待王者入座;

国际BLOCK街区规划，开放、休闲、亲和的慢生活，五品定格；

空间决定价值，有高有低，17-24F建筑错落有致，景观利用更好，采光佳，居住更舒适宜人;纯豪宅规划，135-300星空华墅，330-440中央别墅

大道至简，历经时光凝练的经典国际住区立面，裙楼卡麦金石材干挂，上部真石漆

礼仪空间（人车分流，礼仪轴线、双大堂、入户礼仪三进礼仪）、休闲空间（泛会所）、沟通空间;国宅之庭园;如果说产品是豪宅的形，那么景观则是豪宅的魂;成树园林，全冠移植;色、香、味、形、声;园林主题及风水设计;短板、宽邸、平墅

1、短板、大面宽，11.1-21.1M面宽，3-5间朝南

2、全阳台墅式设计，高附加值，赠送8-12%面积;;;仅供收藏的中央别墅;慢巴黎街区：1万方东城生活社交中心，1-2F独立商街，引入高端餐饮、休闲、生活品牌，体验慢巴黎休闲风情。

汇城市顶级资源配套;享受管家式物业服务是体现豪宅的重要卖点。物业服务由大而全向小而精发展，采用组团式管家服务，如引进英式管家。;1、兴普——创新豪宅专家，创造城市的品格

2、品牌升级——超越江南一品，只为超越而来;客户再探;宁波文道：知行合一、经世致用

古代：

7000年河姆渡文化、干栏式建筑

“心学”大师全能大儒王阳明，倡导“知行合一”、“致良知”学说，“慎独”、“求是”

以黄宗羲为代表的浙东学派倡导“经世致用”

近现代：

文艺大家有著名作家柔石、殷夫、巴人以及余秋雨。。。

著名艺术家潘天寿、陈之佛、沙孟海、周信芳、袁牧之。。。;宁波商道：敢为天下先

近代宁波帮：近代中国民族商业的源头，“无宁不成市”，行商天下的宁波帮，100年努力，创造了上海与香港的繁荣，热心捐赠与慈善，蒋介石、包玉刚、邵逸夫、董建华、王宽诚。。。

现代甬商：中国民营经济的先锋，诚信、务实、开放、创新，博纳兼容，代表有丁磊、李如成、郑永刚、周国营、郑坚江。。。;价值观关键词：

开拓——敢想敢为，出手一定不凡

务实——眼见为实，用实力说话

内敛——不张扬，更显大气从容

理想——热心慈善，回报社会

传承——家族基业长青

客群定义：

影响世界的时代人物，务实的理想主义领袖;7种武器

创造营销价值和品牌价值;国宅十法;1、高层顶层空中别墅，设计私家泳池

2、每栋别墅设计家族徽标，精装庭院，每户私家庭院种植一株名贵树木

3、风水设计：每个组团和邻里中心设计镇园之宝，如名树、瑞兽

4、室内恒温泳池;传承的人文风水景观;1、顺势市场形势，降低价格门槛，以入市快速销售为目的，与宁波中心等精装楼盘形成价格差异化；

2、客户需求各不同，对精装不尽认同，给客户留有余地。;新古典简奢风格;新古典简奢风格;新古典简奢风格;细节——软饰搭配;一个好案名LOGO+一个好传播口号+打动人的物料+反常规系列广告

领袖型项目永远售卖领袖型价值观

先抛砖引玉，仅供备选，详见后章;纯粹、宽广、墅馆;卖什么？;备选传播口号;悬疑+话题+故事传播

如区域导入阶段：;一本杂志型楼书：以建筑和人文震撼心灵，素材来自于目标客户的作品或微博

一部精雕细琢的胶片广告或微电影：透过建筑感悟生命本真（专业TVC团队）

一部样板区的风尚生活大片：所见即所享

销售道具形象：iPAD炫丽展示三维电子沙盘、电子楼书，订房、互动销售软件，礼服、高级钢笔、老爷看房车。。。;最有效的武器

导视系统+特别围墙+精神堡垒+会所式营销中心+样板区+样板房;东方一品会所式营销中心;［数字投影沙盘］;东方一品现场展示区建议;东方一品样板示范区;东方一品样板示范区;风情周末：在周末聘请