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1+x新居住经济服务中级习题与参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。

A、错层住宅

B、平层住宅

C、跃式住宅

D、复式住宅

正确答案：D

2.新居住教字化经纪服务人员的相关的专业基础知识不包括（）。

A、法律法规知识

B、计算机

C、社会心理知识

D、园艺学

正确答案：D

3.经过与房主充分沟通，最终就可以得到（）认可的价格，也是市场能够接受的价格。

A、房主

B、买方

C、中介

D、市场

正确答案：A

4.一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是（）。

A、婚姻状况

B、已有住房贷款次数

C、家庭户籍

D、所在城市

正确答案：B

5.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。

A、规划用途

B、产权性质

C、地域

D、是否具有政策保障性

正确答案：D

6.委托形式有独家代理和（）两种形式。

A、公司代理

B、运营代理

C、国内代理

D、非独家代理

正确答案：D

7.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。

A、9.6

B、4.8

C、3.2

D、6.4

正确答案：C

8.以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A、70

B、50

C、40

D、30

正确答案：D

9.收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。

A、任意色

B、蓝色

C、红色

D、黑色

正确答案：D

10.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带（）即可。

A、借款合同

B、贷款结清证明

C、购房合同

D、第一次购房的产权证

正确答案：C

11.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。

A、保温构件

B、围护构件

C、承重构件

D、隔热构件

正确答案：B

12.下列不属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）。

A、有助于住房制度改革的继续深化

B、能促进人民居住生活水平的提高

C、有利于房地产行业快速的持续发展

D、有助于房地产市场的活跃和兴旺

正确答案：C

13.收受回扣属于违法()行为。

A、违纪

B、违反

C、违规

D、违法

正确答案：C

14.报价沟通的内容不包括（）。

A、沟通税费的分担比例

B、沟通房子优劣势

C、告诉房主房屋估价情况

D、沟通市场行情，对房屋初步定价

正确答案：A

15.在VR线上售楼部任务流程中，线上办理（）天无理由退房退款。

A、10

B、9

C、8

D、7

正确答案：D

16.若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人（）。

A、履行拒绝

B、履行不当

C、履行不能

D、履行延迟

正确答案：B

17.利率在计算方法上表现为（）的比率。

A、利息和本金

B、本金和利息

C、利息和全部投资收益

D、全部投资收益和利息

正确答案：A

18.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。

A、0.6

B、0.5

C、0.4

D、0.3

正确答案：A

19.关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的（）倍。

A、1.2

B、1

C、1.1

D、1.3

正确答案：A

20.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。

A、知识产权的收益

B、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产

C、工资奖金

D、生产经营、的收益

正确答案：B

21.增值税附加的计税依据为（）。

A、网签价格

B、官方认可的成交价格

C、本次所缴纳的增值税额

D、卖出和买入的差额

正确答案：C

22.挂牌价和（）之差与挂牌价的比率，称为议价空间。

A、市场价

B、要价

C、成交价

D、卖方报价

正确答案：C

23.承担侵权责任的主要方式不包括（）。

A、排除妨碍

B、消除危险

C、继续侵害

D、返还财产

正确答案：C

24.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。

A、合同签署服务标准

B、严格执行信息披露规范

C、服务意识规范

D、严格执行经纪业务服务标准

正确答案：D

25.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。

A、3

B、2

C、5

D、4

正确答案：B

26.关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。

A、权利性质不同

B、权利发生不同

C、权利效力范围相同

D、权利效力不同

正确答案：C

27.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐（）个房源即可。

A、1

B、4

C、3

D、2

正确答