2024年特定区域小产权房产买卖协议.docx

2024年特定区域小产权房产买卖协议

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3特定区域

1.4小产权房产

第二条房产描述

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产现状

2.4房产所有权

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条交易程序

4.1签订合同

4.2办理过户手续

4.3交付房产

4.4支付尾款

第五条房产交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收程序

第六条房产质量及保修

6.1房产质量保证

6.2保修范围

6.3保修期限

第七条违约责任

7.1甲方违约

7.2乙方违约

7.3违约赔偿

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

第十条法律适用及争议解决

10.1法律适用

10.2争议解决

第十一条合同的生效与终止

11.1合同生效

11.2合同终止

第十二条其他约定

12.1房产过户税费

12.2房产保险

12.3物业费及其他费用

第十三条双方声明及承诺

13.1甲方声明及承诺

13.2乙方声明及承诺

第十四条附件

14.1房产证复印件

14.2房产平面图

14.3其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：甲方是指拥有特定区域小产权房产所有权的人或机构，姓名/名称及联系方式详见附件1。

1.2乙方（买方）：乙方是指愿意购买特定区域小产权房产的合法个人或机构，姓名/名称及联系方式详见附件1。

1.3特定区域：指本合同所述的房产所在的具体地理位置，具体范围详见附件2。

1.4

小产权房产：指位于特定区域的房产，该房产的所有权证照齐全，但土地使用权未取得国家出让，不得上市交易，本次交易在符合相关法律法规的前提下进行。

第二条房产描述

2.1房产位置：位于特定区域，具体地址为________________，房产证号________________。

2.2房产面积：总建筑面积为____平方米，其中住宅面积为____平方米，其他面积为____平方米。

2.3房产现状：房产目前处于正常使用状态，设施齐全，结构完好，无重大瑕疵。

2.4房产所有权：甲方保证其对房产享有完整的所有权，房产不存在任何抵押、查封等权利限制。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方协商一致，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2支付方式：买方支付房产价款的方式为一次性付款，即在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

3.3支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房款。

第四条交易程序

4.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。

4.2办理过户手续：双方应按照中国法律及相关政策规定，共同办理房产过户手续，过户费用由双方协商承担。

4.3交付房产：过户手续完成后，甲方应将房产现状交付给乙方，并协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。

4.4支付尾款：乙方在收到房产并完成户名变更手续后，应支付本合同约定的尾款。

第五条房产交付及验收

5.1交付时间：过户手续完成后____个工作日内，甲方应将房产交付给乙方。

5.3验收程序：乙方在收到房产后，应按照本合同约定的交付条件进行验收，如有不符，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应价款。

第六条房产质量及保修

6.1房产质量保证：甲方保证房产不存在重大瑕疵，且符合国家和地方房屋质量标准。

6.2保修范围：房产的质量问题包括但不限于结构、水电、防水、墙面等。

6.3保修期限：自房产交付之日起，保修期限为____年。

第七条违约责任

7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

7.3

违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

第八条争议解决

8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的调解组织申请调解。

8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更：本合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2合同解除：除非合同另有约定，任