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东莞公寓合同范本
1.甲方（买方/出租方/委托方）：
名称：东莞市卓越房地产开发有限公司
地址：广东省东莞市南城区科技大道168号卓越大厦
法定代表人：李华
联系方式：东莞市南城区科技大道168号卓越大厦一楼客户服务中心（邮编：523000）
2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：
名称：东莞市宜居物业管理有限公司
地址：广东省东莞市东城区东盛街88号宜居大厦
法定代表人：张强
联系方式：东莞市东城区东盛街88号宜居大厦一楼客户服务中心（邮编：523000）
合同简介：
一、背景及前提条件
鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有位于东莞市南城区的卓越公寓项目，以下简称“该项目”；乙方作为一家专业从事物业管理、房产租赁等业务的公司，具备丰富的公寓租赁、管理经验。
双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方将卓越公寓项目委托给乙方进行租赁、管理事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。
二、合作目的
1.甲方希望通过乙方的专业管理，提高卓越公寓的市场竞争力，实现资产增值；
2.乙方通过租赁、管理卓越公寓，为甲方提供优质服务，提升乙方在物业租赁、管理领域的品牌影响力。
三、合作范围
1.甲方将卓越公寓项目的全部公寓（以下简称“公寓”）委托给乙方进行租赁、管理；
2.乙方负责公寓的招商、租赁、物业管理、客户服务等工作。
四、合作期限
本合同自双方签署之日起生效，合作期限为五年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
五、合作模式
1.甲方将公寓交付给乙方，乙方按照本合同约定进行租赁、管理；
2.乙方按照约定向甲方支付租金，租金标准及支付方式详见本合同第六条；
3.甲方应确保公寓具备租赁、管理的基本条件，包括但不限于房屋产权清晰、设施设备齐全等。
六、双方权利与义务
1.甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；
（2）甲方应确保公寓具备租赁、管理的基本条件；
（3）甲方应配合乙方进行租赁、管理工作；
（4）甲方应按时向乙方支付物业管理费、维修费用等合同约定的费用。
2.乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照本合同约定收取租金；
（2）乙方负责公寓的招商、租赁、物业管理、客户服务等工作；
（3）乙方应确保公寓的租赁、管理工作符合法律法规及行业规范；
（4）乙方应按时向甲方支付租金、物业管理费、维修费用等合同约定的费用。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于甲方将其拥有的卓越公寓项目委托给乙方进行租赁、管理，以提高公寓的市场竞争力和资产价值，同时乙方通过提供专业的租赁、物业管理服务，实现业务拓展和品牌提升。具体内容包括：
1.甲方将卓越公寓项目的全部公寓租赁给乙方；
2.乙方负责公寓的招商、租赁、物业管理、客户服务等；
3.双方共同遵守本合同的约定，确保合作的顺利进行。
第二条定义
1.卓越公寓项目：指甲方拥有的位于东莞市南城区的公寓项目，包括所有公寓及其配套设施；
2.租赁、管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的招商、租赁、物业管理、客户服务等；
3.合作期限：指甲方与乙方签订的本合同约定的合作时间，自合同生效之日起计算。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；
（2）甲方应确保公寓具备租赁、管理的基本条件，包括但不限于房屋产权清晰、设施设备齐全；
（3）甲方应在合同期限内保证乙方的独家租赁、管理权；
（4）甲方应配合乙方进行租赁、管理工作，提供必要的支持与协助；
（5）甲方应按时向乙方支付合同约定的物业管理费、维修费用等；
（6）甲方在合同期限内不得无故解除合同，如有特殊原因需解除，应提前三个月通知乙方。
2.乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照本合同约定收取租金；
（2）乙方负责公寓的招商、租赁、物业管理、客户服务等工作，并确保符合法律法规及行业规范；
（3）乙方有权在合作期限内对公寓进行合理改造、装修，提升公寓品质，但需征得甲方同意；
（4）乙方应按时向甲方支付租金、物业管理费、维修费用等合同约定的费用；
（5）乙方在租赁、管理过程中，应确保公寓的安全、卫生、舒适，为租户提供优质服务；
（6）乙方应积极拓展租赁市场，提高公寓的出租率和租金水平；
（7）乙方在合同期限内不得无故解除合同，如有特殊原因需解除，应提前三个月通知甲方。
第四条价格与支付条件
1.价格条款：双方约定，乙方向甲方支付的公寓租金标准为每月每平方米人民币100元，租金每三年调整一次，调整幅度不超过市场平均租金涨幅。
2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金，支付时间为每月25日前，支付当月租金。
3.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的0.
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