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临邑拆迁合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“临邑县城市更新有限公司”，成立于2021年，注册地址位于山东省德州市临邑县，是一家专注于城市更新和拆迁补偿的公司。甲方的法定代表人为李华，负责人邮箱为limingxian@163.com，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“德州房地产开发有限公司”，成立于2010年，注册地址位于山东省德州市，主要从事房地产开发与销售业务。乙方的法定代表人为张强，负责人邮箱为dezhoufc@163.com，联系电话

合同简介：

甲方作为临邑县城市更新的实施主体，承担着该县范围内的拆迁补偿工作。乙方作为专业的房地产开发公司，具备丰富的房地产开发和销售经验。双方基于共同的发展目标，决定在临邑县城市更新项目中展开合作，由乙方负责部分拆迁区域的房地产开发和销售工作。

在此背景下，甲方将其拥有的拆迁区域土地使用权及附属物出售给乙方，乙方则负责在满足法律法规、政策要求及相关规划的前提下，进行房地产开发和销售，并按照约定向甲方支付土地使用权转让价款。本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务等事项，以确保合作的顺利进行。

本合同的签订，是双方共同遵守的法律法规和诚信原则的体现。双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同推进临邑县城市更新项目的实施，为临邑县的城市发展和经济建设做出积极贡献。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方将其拥有的拆迁区域土地使用权及附属物出售给乙方，乙方负责在满足法律法规、政策要求及相关规划的前提下，进行房地产开发和销售，并按照约定向甲方支付土地使用权转让价款的合同关系。具体内容包括但不限于：

1.甲方负责提供合法、完整的土地使用权及相关附属物，确保土地使用权及附属物不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

2.乙方负责在合作区域内进行房地产开发和销售，并按照约定支付土地使用权转让价款。

3.双方共同协商解决合作过程中出现的问题，确保合作的顺利进行。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.甲方：指临邑县城市更新有限公司。

2.乙方：指德州房地产开发有限公司。

3.拆迁区域：指本合同约定的由甲方负责拆迁和补偿的区域。

4.土地使用权：指甲方拥有的拆迁区域内的土地使用权。

5.附属物：指与土地使用权相关的建筑物、构筑物及其他附着物。

6.转让价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的土地使用权转让价款。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其提供的土地使用权及附属物符合本合同约定的条件，并确保土地使用权及附属物不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

2.甲方应按照本合同约定的时间节点，将土地使用权及附属物交付给乙方。

3.甲方应协助乙方办理与合作相关的审批、登记等手续。

4.甲方应履行本合同约定的其他义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照本合同约定的时间节点，向甲方支付土地使用权转让价款。

2.乙方应按照本合同约定的用途，合理开发和销售合作区域内的土地使用权及相关附属物。

3.乙方应保证其开发的房地产项目符合国家法律法规、政策要求及相关规划，并承担因违反相关法律法规、政策要求而产生的责任。

4.乙方应协助甲方解决合作过程中出现的问题，确保合作的顺利进行。

5.乙方应履行本合同约定的其他义务。

合同双方的其他权利与义务：

1.双方应遵守国家法律法规、政策要求，履行合同约定的义务。

2.双方应相互配合，共同解决合作过程中出现的问题。

3.双方应对合作过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本合同土地使用权转让价款为人民币【】（大写：【】元整），按照以下支付方式进行：

1.乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付土地使用权转让价款的【】%。

2.乙方在取得土地使用权证照之日起【】日内，向甲方支付土地使用权转让价款的【】%。

3.乙方在房地产项目取得预售许可证之日起【】日内，向甲方支付土地使用权转让价款的【】%。

4.乙方在房地产项目开盘销售之日起【】日内，向甲方支付土地使用权转让价款的【】%。

上述支付款项均应通过银行转账等非现金方式支付，并注明“土地使用权转让价款”字样。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满之日起自动续约【】年。

双方应按照本合同约定的时间节点完成土地使用权及附属物的交付、价款的支付等义务。

第六条违约责任

违约情形及后果：

1.如甲方未按照本合同约定交