2025版存量房买卖合同违约责任及纠纷解决机制.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版存量房买卖合同违约责任及纠纷解决机制

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任定义

1.2违约责任承担方式

1.3违约责任计算方法

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.2拖欠税费违约责任

2.3未按时过户违约责任

2.4产权瑕疵违约责任

3.卖方违约责任

3.1逾期交房违约责任

3.2房屋质量瑕疵违约责任

3.3产权纠纷违约责任

3.4产权限制违约责任

4.违约金及赔偿金

4.1违约金比例及计算方法

4.2赔偿金范围及计算方法

4.3违约金与赔偿金的关系

5.违约责任的免除

5.1因不可抗力导致违约

5.2因国家政策调整导致违约

5.3因第三方原因导致违约

6.纠纷解决机制

6.1纠纷解决途径

6.2仲裁机构及仲裁规则

6.3诉讼机构及诉讼程序

7.争议解决期限

7.1争议解决期限规定

7.2争议解决期限延长

8.合同解除条件

8.1买方解除合同条件

8.2卖方解除合同条件

9.合同解除后的处理

9.1房屋及款项退还

9.2交易税费处理

9.3违约责任承担

10.合同解除后的纠纷处理

10.1纠纷解决途径

10.2争议解决期限

11.合同终止条件

11.1买方终止合同条件

11.2卖方终止合同条件

12.合同终止后的处理

12.1房屋及款项退还

12.2交易税费处理

12.3违约责任承担

13.合同终止后的纠纷处理

13.1纠纷解决途径

13.2争议解决期限

14.合同的其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同修改

14.3合同解除

14.4合同终止

第一部分：合同如下：

第一条违约责任概述

1.1违约责任定义

本合同项下，违约责任是指任何一方违反本合同约定的义务，导致合同目的不能实现或实现程度降低，应当承担的法律责任。

1.2违约责任承担方式

违约责任承担方式包括但不限于：

（1）违约金支付；

（2）赔偿损失；

（3）实际履行；

（4）解除合同。

1.3违约责任计算方法

违约责任的计算方法按照本合同约定的比例和计算公式进行，如无约定，则按照国家相关法律法规的规定执行。

第二条买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

买方未按时支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额千分之二的违约金。

2.2拖欠税费违约责任

买方未按时缴纳房屋交易税费，每逾期一日，应向卖方支付相当于拖欠税费总额千分之二的违约金。

2.3未按时过户违约责任

买方未按合同约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房价千分之二的违约金。

2.4产权瑕疵违约责任

若买方发现房屋存在产权瑕疵，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）退还已付购房款；

（2）赔偿买方因此遭受的损失。

第三条卖方违约责任

3.1逾期交房违约责任

卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房价千分之二的违约金。

3.2房屋质量瑕疵违约责任

若房屋存在质量问题，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）修复房屋；

（2）赔偿买方因此遭受的损失。

3.3产权纠纷违约责任

若房屋存在产权纠纷，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）承担因产权纠纷而产生的诉讼费用；

（2）赔偿买方因此遭受的损失。

3.4产权限制违约责任

若房屋存在产权限制，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）解除合同；

（2）退还已付购房款；

（3）赔偿买方因此遭受的损失。

第四条违约金及赔偿金

4.1违约金比例及计算方法

违约金比例根据违约行为的严重程度确定，计算方法如下：

违约金=违约金额×违约金比例。

4.2赔偿金范围及计算方法

赔偿金包括但不限于因违约行为造成的直接损失和可得利益损失，计算方法如下：

赔偿金=直接损失+可得利益损失。

4.3违约金与赔偿金的关系

违约金与赔偿金可同时适用，但以实际损失为限，不得重复计算。

第五条违约责任的免除

5.1因不可抗力导致违约

因不可抗力导致违约的，当事人不承担违约责任，但应当及时通知对方。

5.2因国家政策调整导致违约

因国家政策调整导致违约的，当事人不承担违约责任，但应当及时通知对方。

5.3因第三方原因导致违约

因第三方原因导致违约的，当事人不承担违约责任，但应当及时通知对方。

第六条纠纷解决机制

6.1纠纷解决途径

双方发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲