(中原地产)XXXX1223学习课件.pptx

2010年房地产市场分析报告;目录;2010年成都市土地市场;2010年土地供应仍显不足;住宅用地供应起伏明显供不应求;住宅用地供应起伏明显供不应求;商业用地分布集中;价格走势震荡上扬;跌宕起伏土地市场再度活跃;2010年成都市主城区主要成交宗地位置图;11;12;2010年政策;14;15;加大保障性住房建设力度;差别化住房信贷政策;差别化住房信贷政策;发挥税收政策调节作用;20;溢价率超过50%需两日内上报;加强房地产用地管理;《成都市商品房预售款监管办法》：设专用账户所有预售款入户保障专款专用;住宅市场;商品住宅供需走势（2005年-2010年11月）;2010年商品住宅供需走势;商品住宅成交价格一路走高;2010年商品住宅成交价格变化趋势;城中区域2010年供需变化趋势;城中区域2010年价格变化趋势

;城东区域2010年供需变化趋势;城东区域2010年价格变化趋势;城南区域2010年供需变化趋势;城南区域2010年价格变化趋势;城西区域2010年供需变化趋势;城西区域2010年价格变化趋势;城北区域2010年供需变化趋势;城北区域2010年价格变化趋势;注：中原将二环内的项目定义为中心区域;金沙-外金沙板块商品住宅供应市场概况;光华-外光华板块商品住宅供应市场概况;顺江板块商品住宅供应市场概况;大源组团商品住宅供应市场概况;重点板块成交均价稳步上扬;立志改变城北区域环境的龙湖·北城天街2010年凭借其高品质的精装房揽金不少，首次开盘，当天售罄，即便是新政的发布，也并未对其造成影响，五月供应248套，当月去化率便达到84.3%。7、8月受市场大环境的影响，成交走低，但在“金九”的带动下，成交又迅速回暖。1-11月该项目供应商品住宅1418套，成交946套，去化率为66.7%，后劲不足主要是由于10月推出其楼王价格过高造成的。

该项目1-11月价格增长幅度较大，从开盘初期至今，累计涨幅高达31%。特别是10月份，由于推出的楼王价格均在10000元/平方米以上，使得成交均价直接站上了9300元/平方米的高位。

;保利今年在成都齐开的八个项目，当属保利·金香槟风头最为强劲，几乎都是“日光”的状态。在7个月内便完成了整个项目的销售，其速度是在让人咋舌。1-11月该项目供应商品住宅1322套，成交1322套，去化率高达100%，创造了今年成都房地产市场的销售神话。

该项目1-11月成交价格基本呈现稳步上升的趋势，6、7月出现小幅下滑主要是由于推出的是外侧临马路的房源，整体来看，成交均价在7800元/平方米左右，累计涨幅为13.3%

;带领万年-保和板块走出价值洼地的华润·二十四城在2010年走势比较平稳，推出的房源虽不是“日光”，但也能在新推批次前基本售完。1-11月，累计推出商品住宅1412套，成交1382套，去化率高达97.9%。

该项目今年的成交均价振荡上扬，从年初的10000元/平方米到11月的11000元/平方米，累积增幅10%。7月价格高企主要是由于推出了小户型的精装房产品。

;合景泰富·誉峰作为成都市第一个高层豪宅，十分受高端客户的青睐，去年开盘便创下日销售额6.2亿神话，刷新了成都市单个项目日销售总额的记录。今年1-11月供应商品住宅355套，成交256套，去化率达到72.1%。

该项目2010年的成交均价波动较大，特别是6月相较于5月，每平方米涨幅达了8%。从年初的19000元/平方米到11月的22522元/平方米，累计涨幅18.5%。

;住宅市场小结;住宅市场小结;住宅市场小结;购房者分析;购房者分析——来源;购房者分析——来源;购房者分析——用途;购房者分析——产品;购房者分析——产品;未来市场预测;2011年市场展望;2011年市场展望;消费者保持乐观心态;住宅市场情况;住宅市场情况;谢谢！;1、Geniusonlymeanshard-workingalloneslife.(Mendeleyer,RussianChemist)?天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03

2、Ourdestinyoffersnotonlythecupofdespair,butthechaliceofopportunity.(RichardNixon,AmericanPresident)命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三

3、Patienceisbitter,butitsfruitissweet.(JeanJacquesRousseau,Frenchthinker)忍耐是痛苦的，但它的