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商铺租赁协议

出租方:（以下简称甲方）

承租方:（以下简称乙方）

依据国家相关法律、法规要求,在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方向甲方租赁商铺一事,甲、乙双方达成以下协议:

第一条:租赁范围及期限

1、甲方将座落在东明县曙光路东段路南《曙光城》小区13#楼商铺肆间商铺租赁给乙方使用,租赁建筑面积共平方米。所租房屋使用权归承租人全部,包含但不限于,所租房屋外墙、后院、门头及门前地等。

2、租赁期为年,自年月日起至年

月日止,协议期满后在条件相同情况下承租方有优先承租权。

协议期租金累计（大写）:

租金支付期限及方法,协议签署后在日内付当年房租

元,以后每年支付当年房租租金

元。

乙方负责支付出租房屋水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费,甲方负责处理供水及电源到户,以及中央空调使用设备安装到户,中央空调使用费用依据国家相关收费标准及使用期限确定,并负责提供给乙方办理相关证照必需手续。协议签署之日前债权债务由甲方负责（包含但不限于水电、物业管理费等）,协议签署之以后经营债权债务由乙方负责。

租赁房屋用途:

第二条:商铺管理

1、乙方应确保在租赁商铺内经营项目安全与环境保护,若因经营项目造成商铺污染及用户安全问题,由乙方单方面负担全部责任;若事态严重,乙方须按本协议相关约定负担违约责任。

2、因乙方使用不妥或人为原因造成甲方商铺设施设备损坏,造成甲方或相邻方生产经济损失,乙方应给与修复或负担赔偿责任。

3、乙方在商铺装修上必需严格根据消防要求对商铺进行装修,在乙方经营期内出现消防责任事故由乙方自行负担。

4、甲方许可乙方在不影响房屋结构前提下,能够对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均不影响房屋正常功效及使用寿命。

5、乙方经营项目须符合国家相关要求,油烟、噪音、污水排放等应符合国家标准。商铺一切设施谁使用谁负责维护管理。

6、租赁期间使用水、电、卫生;物业管理等杂费和其她费用由乙方自行负担。

7、租赁期内如因国家或单位建设征用,房屋赔偿归甲方全部,装修经营赔偿归乙方全部,该协议自动解除。

第三条:违约责任

1、若乙方在租赁期间,如将该商铺全部或部分转让她人,应事先通知甲方,甲乙双方和第三方须重新约定经营类别和使用功效,但租赁条件不得低于甲乙双方所签署协议期内租赁标准,经甲乙双方及立即经营第三方到场协商方可转让。如甲乙双方任何一方违约按《协议方》相关要求赔偿。

2、因不可抗力原因和不可预见性原因（如政府政策、自然灾难、政府水电部门停水、停电等）而使承租商铺及其设备损坏或使经营商铺无法经营,双方互不负担责任。

第四条:协议解除条件

有下列情形之一,甲方有权解除本协议:

乙方不交付或者不按约定交付租金达1个月以上;

乙方在出租房屋内进行违法活动。

有下列情形之一,乙方有权解除本协议

出租人延迟交付出租房屋2个月以上;

甲方违反本协议约定,不负担维修责任,使乙方无法继续使用该出租房屋;

第五条:协议变更、终止

1、协议经双方协商一致后可进行变更,以补充协议形式确定后方可实施。

2、甲、乙双方在租赁期内不得任意终止协议。应提前30日内通知对方,经双方协商一致同意并结清租金、水、电、物业管理等相关费用后,方可终止协议。

3、甲乙双方推行本协议而发生争议时协商处理,协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条:租赁期满

1、乙方应在租赁期届满十日内清偿其所欠甲方租金及多种费用。租赁期满后如乙方不再续租甲方商铺,如租赁期满5日内乙方不交还甲方商铺,商铺内全部物品视乙方无偿赠与甲方。

第七条:协议生效条件等。

1、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,经双方签字并由乙方交付确保金之日起生效,含有相同法律效力。

2、其它未尽事宜,由双方共同协商,签署书面补充协议,补充协议及附件与本协议有相同法律效力。

甲方:乙方:(公章）

身份证号:

联络电话: