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经营场地租赁协议

出租方:重庆建工集团有限责任企业（甲方）

承租方:重庆商社新世纪百货连锁经营有限企业（乙方）

甲、乙双方为繁荣市场、共谋发展,在平等自愿、互惠互利基础上,经友好坦诚协商,议定由乙方租赁甲方经综合验收场地创办商场。为明确双方权利、义务及相关事宜,特签订以下协议以资共同信守。

一、租赁房屋及设施情况

1、地址:重庆市沙坪坝区汉渝路（重庆市第一中学教改村处）“杏坛苑”负一层自有产权房屋（不包含已少许出售部份门面）。详见附件一:房屋产权证（或预售房许可证）,国土使用权证（或建设用地计划许可证）复印件、固定资产投资项目投资许可证复印件、土地她项权利证实书复印件。

2、计租套内建筑面积:3650M2（已扣出公共设施、公共设备占用面积）其中商业用房:3350M2,层高4.5米;仓库用房300M2,位于负二层指定位置。

以上面积以工程设计图、完工图轴线为依据,扣出共用功效用房、通道等面积后（但不扣除单独为乙方服务功效用房、通道等面积）,双方工程人员现场测量确定为准,乙方以此支付甲方租金。（见附件二:工程图红线确定范围内）。

3、乙方商场主入口处设在负一层临汉渝路干道横向L轴,纵向2/5—2/3轴之间,入口宽度9.8米。由设置在广场上阳光棚引入。另在横向A轴,纵向—轴处设次入口一个。在横向L轴,纵向5/6轴处立柱预留立式店招位置一处。以及在甲方统一安排下张挂乙方标牌或宣传图位置。另在指定位置设供乙方独立使用卫生间。

4、租赁场地设施、设备配置要求,由甲方组织实施并负担费用。乙方负责室内天、地、墙装修。（见附件三:乙方进场部署需含有条件）

二、交房及租赁期限

1、租赁期限为,自10月1日起至9月30日止,若起租逾期、租期亦对应顺延。租赁期满甲方若继续出租在相同条件下乙方有优先续租权,到时双方可另行签署租赁协议确定。

2、甲方努力争取在7月15日前按本协议“附件三”标准完成交于乙方部署场地,并在乙方正式开业前20天将租用楼层地面广场、外环境完善,相关隶属设施调试完成交房与乙方。若甲方未能准期交房,逾期最长久限不得超出8月15日,不然乙方能够单方面无条件选择继续履约或解除本协议。

3、开业时间和起租时间定在甲方已取得预售房许可证、已按约定标准正式交房给乙方部署场地2个月筹备期满,如承租人在筹备期内提前开业,则起租时间对应提前。如乙方超出2个月未开业,起租时间仍按2个月满开始计算。

三、租金及交付

1、租金界定:本协议中所称“租金”定义皆已包含场地及设施设备共用部分物业管理费,以人民币作为租金结算币种。

2、租金计付

（1）租金计付标准

租金基价为:按套内建筑面积计算卖场元/M2·月,仓库8元/M2·月。

（2）正常租赁期租金递增:第1年—第3年元/M2·月;第4年起每3年为一个递增段;第4—6年,递增率3%;第7—9年递增率4%;第递增率5%。每一递增段均以前一递增段价格为基础,同一递增段内各月租金相同即:

卖场租金:

第1—3年（10月1日—9月30日）租金单价元/M2·月·年累计金额:元;

第4—6年（10月1日—9月30日）租金单价元/M2·月·年累计金额:元;

第7—9年（10月1日—9月30日）租金单价元/M2·月·年累计金额:元;

第（10月1日—9月30日）租金单价元/M2·月·年累计金额:元;

（3）仓库300M2租金基价8元/M2·月递增与商场租金相同:

第1—3年（10月1日—9月30日）租金单价8元/M2·月·年累计金额:元;

第4—6年（10月1日—9月30日）租金单价元/M2·月·年累计金额:元;

第7—9年（10月1日—9月30日）租金单价元/M2·月·年累计金额:元;

第（10月1日—9月30日）租金单价元/M2·月·年累计金额:元;

3、定金

双方正式签署本协议生效后七日内乙方即一次性支付甲方租房定金人民币壹拾万元正,并在乙方第一次向甲方支付租金中全额抵扣。

4、租金交付

租金每一季度支付一次,乙方须在每季度首月前10日内以转帐支票方法支付当季度租金到甲方账户,每逾期一日,乙方按当季度租金总额0.5%缴纳滞纳金给甲方,甲方需出据国家正规发票为乙方支付租金凭据。

四、物业管理

1、乙方商场水、电、气计量总表由甲方安装（空调、照明等