房地产委托协议的范本（标准版）.docx

合同、协议书模板——可编辑、可修改

第PAGE2页，共NUMPAGES2页

房地产委托协议的范本

【标准版合同/协议书】

甲方：**公司或**个人

乙方：**公司或**个人

签订日期：****年**月**日

签订地点：***省**市**地

房地产委托协议的范本

委托方(甲方)：_____

受托方(乙方)：_____

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将清心园委托乙方实行物业管理，订立本合同。

一、物业基本情况

建筑面积：约3万平方米(含住宅和非住宅)。

二、 委托管理事项

1、 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅。

2、 共用设施设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。

3、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。

4、 公用绿地、花木等的养护与管理。

5、 附属配套建筑和设施的养护和管理。

6、 公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

7、 交通与车辆停放秩序的管理。

8、 维持公共秩序，包括安全监控、巡视门岗执勤。

9、 协助社区开展社会文化活动。

10、 负责向业主和物业使用人收取物业管理费。

三、 委托管理期限及物管收费标准

1、 委托管理期限为叁年。自20__ __ 年9月1日起至20__ __ 年8月31日止。

2、 物业管理服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方根据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。

四、 双方权利和义务

1、 甲方的权利和义务：_____

(1)代表和维护业主、物业使用人的合法权益。

(2)监督业主和物业使用人遵守有关物管法规，及业主确认的业主公约和管理办法。

(3)审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。

(4)检查、都督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

(5)了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理履行物业服务合同。

(6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付款方式：20__ __ 年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元;如果小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付人民币捌仟元。

(7)甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间(产权归属甲方)，由乙方无偿使用。

(8)甲方向乙方提供停车场地，出租费用由乙方收取。

(9)非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元管理服务费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费(甲方缴纳该项费用最长不超过五个月)。

2、 乙方的权利和义务：_____

(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，履行委托接收管理项目内容。

(2)负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批评、警告、制止或提请有关部门依法处理。

(3)负责编制房屋及配套设施、设备维修养护和大、中型维修计划方案，经双方议定后，由乙方组织实施。

(4)每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收支帐目。

(5)对所受托管理的物业及共用设施、设备不得擅自占用、处理、抵押和改变用途。

五、 物业管理服务质量

乙方须按下列约定，实行目标管理：_____

1、 房屋及设施、设备的维修、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。出现故障及时处理。

2、 公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。

3、 绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。

4、 保安：24小时值班守卫。

5、 保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。

6、 业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%。

六、 违约责任

1、 甲方违反本合同约定，使乙方未完成管理目标，造成乙方经济亏损的，甲方或当事人应当给予乙方经济赔偿。

2、 乙方违反本合同约定，未达到管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应给予经济赔偿。

3、 业主或物业使用人拒缴物管服务费的，乙方或业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。

4、 甲乙双方任一方无正当理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。

七、 其他约定

1、 本合同在执行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决;协商不成的，提交自贡