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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度二手住宅定金及购房合同范本

本合同目录一览

1.二手住宅交易概述

1.1房屋基本信息

1.2交易双方信息

1.3定金支付及退还条款

2.购房合同主要条款

2.1房屋买卖合同主体

2.2房屋交付及过户

2.3房屋价格及支付方式

2.4定金及首付款支付

2.5贷款事宜

2.6合同的解除和终止

2.7违约责任

3.定金支付及退还

3.1定金支付金额

3.2定金支付时间及方式

3.3定金退还条件及时间

4.购房合同的签订与生效

4.1合同签订地点及时间

4.2合同生效条件

4.3合同的保管

5.房屋交付及过户

5.1房屋交付时间

5.2过户手续办理

5.3房屋交付时的费用承担

6.房屋价格及支付方式

6.1房屋成交价格

6.2支付方式及时间

6.3房款支付的凭证

7.贷款事宜

7.1贷款申请

7.2贷款审批

7.3贷款发放及还款

8.合同的解除和终止

8.1合同解除的条件

8.2合同终止的条件

8.3解除和终止合同后的处理

9.违约责任

9.1卖方违约责任

9.2买方违约责任

9.3违约金的计算方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2诉讼管辖法院

11.法律适用及合同效力

11.1法律适用

11.2合同效力

12.其他约定

12.1房屋维修责任

12.2房屋保险

12.3房屋租赁

13.附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

13.3贷款批准函复印件

14.签署页

14.1卖方签署

14.2买方签署

14.3见证人（如有）签署

第一部分：合同如下：

第一条二手住宅交易概述

1.1房屋基本信息

房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

1.2交易双方信息

姓名（名称）：____________________

身份证号（营业执照号）：____________________

地址：____________________

姓名（名称）：____________________

身份证号（营业执照号）：____________________

地址：____________________

1.3定金支付及退还条款

乙方同意在签署本合同的同时，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买上述房屋的诚意金。定金支付方式为银行转账，转账至甲方账户（账户信息：____________________）。

乙方支付定金后，如按本合同约定履行完毕全部购房款项的支付义务，甲方应在房屋过户完成后，向乙方无息退还定金。如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。

第二条购房合同主要条款

2.1房屋买卖合同主体

本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）共同签订，双方为自愿交易，不存在任何强迫、欺诈等违法行为。

2.2房屋交付及过户

甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件，包括但不限于：无抵押、无租赁、无债务等。

房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应提供必要的协助和文件。过户费用由乙方承担。

2.3房屋价格及支付方式

1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起_______个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2）按揭付款：乙方按照银行贷款审批结果，将房款支付至甲方指定的账户。

2.4定金及首付款支付

乙方在本合同签订时，支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方应在_______个工作日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。首付款支付方式为银行转账，转账至甲方账户（账户信息：____________________）。

2.5贷款事宜

乙方如需办理贷款，应在本合同签订后_______个工作日内向银行提交贷款申请。甲方应提供必要的协助和文件。贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定，将贷款资金支付至甲方指定的账户。

2.6合同的解除和终止

1）双方协商一致解除或终止合同。

2）甲方违约，乙方有权解除合同。

3）乙方违约，甲方有权解除合同。

2.7违约责任

甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。如