1.一般约定1.1.4和期限2张孟博21课件.pptx

1.一般约定——1.1.4日期和期限（2）主讲—张孟博工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档EngineeringCostSpecialtyGroup

1.1.4.5保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。1.一般约定——1.1.4日期和期限（2）保修期限内，承包人对建设工程的保修义务属于法定义务，不能通过合同约定予以排除，但法律对于质量保修期的期限未做约定的，合同当事人可以协商确定。保修期限内，在建设工程保修范围内发生属于承包人原因造成的质量缺陷的，承包人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所谓质量缺陷，是指工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定。

《建设工程质量管理条例》第40条:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

1.一般约定1.1词语定义与解释合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：1.1.4日期和期限1.1.4.4缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。1.一般约定——1.1.4日期和期限（2）

根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的最低保修期限普遍较长，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。但是，过长时间预留质量保证金会加重承包商的负担，降低资金的利用效率。实践中发包人常常以工程质量保修期未届满为由，迟迟不退还承包人的质量保证金。为限制发包人这种不合理的行为，示范文本增加了缺陷责任期的概念。1.一般约定——1.1.4日期和期限（2）

缺陷责任期与最低保修期限应严格区分。缺陷责任期的设定，与质量保证金紧紧挂钩，预留质量保证金的期限与缺陷责任期一致，缺陷责任期届满，如果没出现由承包人原因而造成的缺陷，发包人应及时将质量保证金退还给承包人；缺陷责任期的期限由发承包双方约定，但最终的期限不得超过两年。缺陷责任期的目的在于隔离最低保修期限与质量保证金预留期限的关系。因此，最低保修期限与质量保证金预留期限并无对应关系，发包人不得以最低保修期限未届满为理由寻求对质量保证金的控制。1.一般约定——1.1.4日期和期限（2）

为进一步减轻承包人的资金负担，根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，在工程项目竣工验收前，承包人缴纳履约保证金的，因为履约保证金处于有效期内，发包人不得同时要求预留质量保证金。但是要注意到，示范文本对缺陷责任期的新定义，仅是宣示了履约保证金和质量保证金不得重复使用，并没有解决在已缴履约保证金的情形下，如何将之转化为质量保证金。比如履约保证金通常不得高于合同中标价的10％，而质量保证金要求不得超过工程价款结算总额的3％，这样就会产生数额上的差异以及如何返还的问题，承发包双方应在施工合同中做出详细约定。1.1.4.4缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。1.一般约定——1.1.4日期和期限（2）

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