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商业地产投资回报率分析表
项目
类别
投资金额（万元）
租金收入（万元/年）
物业管理费（万元/年）
水电费用（万元/年）
折旧费（万元/年）
利息支出（万元/年）
其他费用（万元/年）
年净收益（万元/年）
投资回报率（%）
1
商业综合体
2
写字楼
3
零售商业
4
办公楼
5
商业街
6
其他
表格说明：
本表格用于分析不同商业地产项目的投资回报率。
投资回报率计算公式为：（年净收益/投资金额）×100%。
表格中“其他费用”请根据实际情况填写，如税费、维修费等。
表格中的留白部分用于填写相关说明或备注。
项目类别
投资金额（万元）
预期年租金收入（万元）
预期年物业管理费（万元）
预期年水电费用（万元）
预期年折旧费（万元）
预期年利息支出（万元）
预期年其他费用（万元）
预期年净收益（万元）
预期投资回报率（%）
1.商业购物中心
2.商业街商铺
3.写字楼租赁
4.住宅配套商业
5.专业市场
6.酒店式公寓
表格说明：
本表格旨在分析不同类型商业地产项目的预期投资回报率。
“投资金额”应填写项目总的初始投资成本。
“预期年租金收入”基于市场调研或预测的年租金收入总额。
“预期年物业管理费”、“预期年水电费用”、“预期年折旧费”和“预期年利息支出”应根据实际运营成本估算。
“预期年其他费用”包括但不限于税费、维修费、保险费等。
“预期年净收益”为年度总收入减去所有运营成本后的净收入。
“预期投资回报率”计算公式为：（预期年净收益/投资金额）×100%。
表格留白区域供补充说明或备注。
项目类型
地段等级
预期购买价格（元/m2）
预期年租金（元/m2/月）
租金回报期（年）
预期年净收益（万元）
预期年税率（%）
预期年净利润（万元）
预期投资回报率（%）
1.核心商圈商铺
A级
2.二级商圈商铺
B级
3.商住混合用地商铺
C级
4.专业市场
D级
5.仓储物流
E级
表格说明：
项目类型：根据商业地产的不同类型进行分类，如核心商圈商铺、二级商圈商铺等。
地段等级：通常分为A到E等级，A为最优地段，E为较差地段。
预期购买价格：根据市场调研或预测的购买成本。
预期年租金：预测的商业地产每年的租金收入。
租金回报期：预计通过租金回收投资成本所需的时间。
预期年净收益：扣除所有运营成本、税费后的年度净收入。
预期年税率：预计需缴纳的年度税率。
预期年净利润：扣除税率后的年度净利润。
预期投资回报率：投资回报率的预期值，计算公式为（预期年净利润/预期购买价格商业面积）×100%。
表格留白区域用于记录特殊条件或备注信息。
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