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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年老旧小区改造装修及物业管理综合服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2甲方与乙方定义

2.项目范围与内容

2.1改造装修范围

2.2物业管理服务内容

3.项目实施计划

3.1改造装修阶段划分

3.2物业管理服务阶段划分

4.项目费用

4.1改造装修费用

4.2物业管理服务费用

5.质量标准与验收

5.1改造装修质量标准

5.2物业管理服务质量标准

5.3验收程序与标准

6.项目进度与时间表

6.1改造装修进度

6.2物业管理服务进度

7.甲方权利与义务

7.1甲方权利

7.2甲方义务

8.乙方权利与义务

8.1乙方权利

8.2乙方义务

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.违约责任

11.1甲方违约责任

11.2乙方违约责任

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定

13.1保密条款

13.2通知与送达

13.3合同附件

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“老旧小区”指建设年代较早，设施设备老化，居住环境较差的小区。

1.1.2“改造装修”指对老旧小区的房屋、公共设施、绿化等进行维修、更新、美化等工程。

1.1.3“物业管理服务”指对小区内的公共区域、设施设备、环境卫生等进行管理与服务。

1.1.4“甲方”指委托老旧小区改造装修及物业管理服务的单位或个人。

1.1.5“乙方”指承担老旧小区改造装修及物业管理服务的企业或个人。

2.项目范围与内容

2.1改造装修范围

2.1.1房屋维修：包括外墙、屋顶、门窗、楼梯等房屋主体的维修。

2.1.2公共设施更新：包括电梯、供水、供电、供气、排水等公共设施的更新。

2.1.3绿化美化：包括小区绿化带的整理、绿化植物的种植、小区景观的布置等。

2.2物业管理服务内容

2.2.1公共区域管理：包括小区道路、绿化带、停车场等公共区域的清洁、维护与管理。

2.2.2设施设备管理：包括电梯、供水、供电、供气、排水等设施设备的日常维护与保养。

2.2.3环境卫生管理：包括小区内的垃圾收集、处理、公共卫生设施的清洁等。

3.项目实施计划

3.1改造装修阶段划分

3.1.1设计阶段：完成设计方案的制定与审批。

3.1.2施工阶段：按照设计方案进行施工，包括房屋维修、公共设施更新、绿化美化等。

3.1.3验收阶段：完成施工后进行验收，确保工程质量符合合同约定。

3.2物业管理服务阶段划分

3.2.1启动阶段：签订合同后，乙方开始提供物业管理服务。

3.2.2运营阶段：乙方按照合同约定，持续提供物业管理服务。

3.2.3持续改进阶段：根据实际情况，对物业管理服务进行持续改进。

4.项目费用

4.1改造装修费用

4.1.1甲方支付乙方改造装修费用，具体金额以双方签订的施工合同为准。

4.1.2乙方在施工过程中，如遇不可抗力等因素导致工程量增加，需提前通知甲方，并经甲方同意后方可调整费用。

4.2物业管理服务费用

4.2.1甲方按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。

4.2.2物业管理服务费用包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、公共区域清洁费用等。

5.质量标准与验收

5.1改造装修质量标准

5.1.1改造装修工程应按照国家相关标准和规范进行施工。

5.1.2改造装修工程完成后，乙方应组织验收，确保工程质量符合合同约定。

5.2物业管理服务质量标准

5.2.1乙方应按照国家物业管理服务标准和规范提供物业管理服务。

5.2.2甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。

6.项目进度与时间表

6.1改造装修进度

6.1.1设计阶段：自合同签订之日起30日内完成设计方案。

6.1.2施工阶段：自设计方案批准之日起90日内完成施工。

6.1.3验收阶段：自施工完成之日起15日内完成验收。

6.2物业管理服务进度

6.2.1启动阶段：自合同签订之日起5个工作日内完成启动工作。

6.2.2运营阶段：自启动阶段完成后，乙方开始提供物业管理服务。

6.2.3持续改进阶段：根据实际情况，乙方持续改进物业管理服务。

8.甲方权利与义务

8.1甲方权利

8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供改造装修及物业管理服务。

8.1.2甲方