棚户区改造拆迁拆除工程拆迁及拆除方案.docx

?一、工程概况

1.项目名称：[棚户区具体名称]棚户区改造拆迁拆除工程

2.项目地点：[详细地理位置]

3.拆迁范围：[明确具体范围，可附区域示意图]

4.拆除面积：[总面积及各类建筑（如住宅、商业、公共建筑等）的面积情况]

二、编制依据

1.《中华人民共和国建筑法》

2.《中华人民共和国安全生产法》

3.《建设工程安全生产管理条例》

4.《城市房屋拆迁管理条例》

5.《爆破安全规程》（GB6722-[具体版本号]）

6.《拆除工程安全技术规范》（JGJ147-[具体版本号]）

7.本工程相关的设计文件、规划要求及项目立项批复等

三、拆迁及拆除目标

1.在规定的时间内完成拆迁范围内所有建筑物、构筑物及附属设施的拆除工作，确保不影响棚户区改造项目的整体进度。

2.确保拆除过程安全无事故，保护周边环境不受污染，保障施工人员及周边居民的生命财产安全。

3.规范拆迁及拆除行为，做到文明施工、依法拆迁，维护社会稳定。

四、拆迁前期准备

1.组建拆迁工作团队

-成立由项目经理担任组长的拆迁工作领导小组，全面负责拆迁拆除工程的组织、协调和管理工作。

-配备专业的拆迁工作人员，包括拆迁管理人员、评估人员、测绘人员、安全管理人员、施工人员等，并明确各人员的职责分工。

2.政策宣传与沟通

-制定详细的拆迁宣传方案，通过多种渠道向拆迁范围内的居民宣传棚户区改造政策、拆迁补偿标准、安置方案等内容，确保居民充分了解相关信息。

-设立咨询服务点，安排专人负责解答居民的疑问，收集居民的意见和建议，及时反馈并解决居民关心的问题。

-与当地社区、街道办事处等相关部门建立沟通协调机制，共同做好拆迁宣传和居民思想工作，争取居民的理解和支持。

3.资料收集与整理

-收集拆迁范围内所有建筑物、构筑物及附属设施的相关资料，包括产权证明、土地使用证、规划许可证、建筑图纸等，为拆迁补偿和拆除工作提供依据。

-对拆迁范围内的房屋进行详细测绘，准确记录房屋的面积、结构、用途等信息，建立房屋档案数据库。

-开展拆迁范围内房屋的评估工作，按照相关规定和标准确定房屋的市场价值，为拆迁补偿提供参考。

4.现场勘查与清理

-对拆迁现场进行详细勘查，了解现场地形地貌、地下管线分布等情况，制定相应的安全防护措施。

-清理拆迁现场及周边的障碍物，确保拆除施工场地平整、道路畅通。

-对拆迁范围内存在的危险房屋、易燃易爆物品等进行排查和处理，消除安全隐患。

五、拆迁补偿安置方案

1.补偿方式

-货币补偿：根据房屋评估价值，按照规定的补偿标准向被拆迁人支付货币补偿款。

-产权调换：提供与被拆迁房屋面积、价值相当的安置房，按照相关规定进行产权调换。被拆迁人可以根据自身需求选择合适的安置房。

2.补偿标准

-房屋补偿：按照房屋评估价值进行补偿，评估依据相关评估规范和标准，综合考虑房屋的结构、面积、装修、地段等因素。

-附属设施补偿：对拆迁范围内的附属设施，如围墙、门楼、水井、化粪池等，按照相应的补偿标准进行补偿。

-搬迁补助费：按照规定的标准向被拆迁人支付搬迁补助费，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用。

-临时安置补助费：对选择产权调换的被拆迁人，在过渡期限内按照规定的标准支付临时安置补助费，保障被拆迁人的居住需求。

3.安置方案

-安置房选址：安置房选址在交通便利、配套设施完善的区域，确保被拆迁人入住后的生活便利。

-安置房户型设计：根据不同的安置需求，设计多种户型的安置房，满足被拆迁人的多样化选择。

-安置程序：被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，按照协议约定的时间和方式进行安置房的选房、交房等手续办理。

六、拆除施工方案

1.拆除施工顺序

-按照先拆除非住宅建筑，后拆除住宅建筑；先拆除简易建筑，后拆除砖混结构建筑；先拆除建筑物的附属设施，后拆除主体建筑的顺序进行拆除施工。

-对于成片拆除区域，采用分区、分段拆除的方式，逐步推进拆除工作，确保拆除施工安全有序进行。

2.拆除施工方法

-人工拆除：对于一些结构简单、拆除难度较小的建筑物及附属设施，采用人工拆除的方式。人工拆除时，应按照从上至下、逐层分段的顺序进行，先拆除非承重结构，后拆除承重结构，拆除的建筑垃圾应及时清理运走。