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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年棚改安置房购买与物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方信息

1.2合同签订日期

1.3合同有效期

1.4合同目的

2.棚改安置房信息

2.1棚改安置房位置

2.2棚改安置房面积

2.3棚改安置房户型

2.4棚改安置房配套设施

3.购房价格及付款方式

3.1购房总价

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4逾期付款违约责任

4.物业管理服务内容

4.1物业管理服务范围

4.2物业管理服务标准

4.3物业管理服务期限

4.4物业管理服务费用

5.物业管理服务质量要求

5.1物业管理服务质量标准

5.2质量问题处理流程

5.3质量问题责任承担

6.物业管理费收取及使用

6.1物业管理费收费标准

6.2物业管理费收取方式

6.3物业管理费使用范围

6.4物业管理费使用监督

7.物业管理设施设备维护

7.1设施设备维护标准

7.2设施设备维护责任

7.3设施设备维护费用

7.4设施设备维护计划

8.业主权利与义务

8.1业主权利

8.2业主义务

8.3业主大会及业主委员会

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决期限

10.3争议解决费用

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.合同终止与生效

12.1合同终止条件

12.2合同生效条件

12.3合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：棚改安置房明细表

13.2附件二：物业管理服务协议

13.3附件三：业主公约

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同双方信息

1.1.1出卖方：房地产开发有限公司

1.1.2买受方：

1.1.3乙方（物业管理服务方）：物业管理有限公司

1.2合同签订日期：2024年3月1日

1.3合同有效期：自合同签订之日起至2025年3月1日止

1.4合同目的：本合同旨在明确出卖方将棚改安置房出售给买受方，并由乙方提供物业管理服务。

2.棚改安置房信息

2.1棚改安置房位置：市区路号

2.2棚改安置房面积：100平方米

2.3棚改安置房户型：三室两厅一卫

2.4棚改安置房配套设施：水电、天然气、宽带网络、电梯、停车位等

3.购房价格及付款方式

3.1购房总价：人民币100万元

3.2付款方式：

3.2.1首付款：合同签订之日起3个工作日内支付人民币30万元；

3.2.2尾款：交付房屋前支付剩余人民币70万元。

3.3付款时间：

3.3.1首付款：2024年3月5日前；

3.3.2尾款：2024年10月1日前。

3.4逾期付款违约责任：

3.4.1逾期付款每日按未付款额的0.05%支付违约金；

3.4.2买受方连续逾期付款超过30天，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金及已付款项的利息。

4.物业管理服务内容

4.1物业管理服务范围：

4.1.1房屋本体及公共区域的清洁、绿化、安保；

4.1.2水电、天然气等公共设施的维修；

4.1.3公共区域的设施设备维护；

4.1.4应急事件处理；

4.1.5业主大会及业主委员会的协助。

4.2物业管理服务标准：符合国家及地方物业管理相关法律法规，达到行业标准。

4.3物业管理服务期限：自合同签订之日起至2025年3月1日止。

4.4物业管理服务费用：人民币2元/平方米·月，按季度支付。

5.物业管理服务质量要求

5.1物业管理服务质量标准：达到国家物业管理一级资质标准。

5.2质量问题处理流程：

5.2.1业主提出质量问题；

5.2.2乙方接到通知后24小时内响应；

5.2.3乙方在3个工作日内完成问题处理。

5.3质量问题责任承担：

5.3.1乙方因自身原因造成质量问题，由乙方负责修复；

5.3.2乙方因不可抗力原因造成质量问题，经双方协商确定责任。

6.物业管理费收取及使用

6.1物业管理费收费标准：如第四条所述。

6.2物业管理费收取方式：按季度支付。

6.3物业管理费使用范围：

6.3.1公共区域清洁、绿化、安保；

6.3.2公共设施设备维护；

6.3.3应急事件处理；

6.3.4业主大会及业主委员会工作经费。

6.4物业管理费使用监督：由业主委员会负责监督物业管理费的使用情况。

8.业主权利与义务

8.1