安置房项目可行性研究报告模板.docVIP

目录

第一章总论…………2

第二章市场分析与估计……………10

第三章项目建设优势条件及投资区域环境分析………………29

第四章工程技术方案及工程环境分析……………31

第五章组织与管理…………………34

第六章株董路安置小区小区建设规模及计划设计………………35

第七章项目实施进度………………36

第八章财务与投资评定……………37

第九章项目社会效益分析………41

第十章投资风险与存在问题………41

第十一章项目综合分析与结论…………………43

株洲株董路安置小区小区

可行性研究汇报

第一章总论

1.1基础情况

（1）项目暂定名称:株洲株董路安置小区

（2）项目建设单位:株洲市诚建房地产开发有限企业

（3）项目所在地:芦淞区快速环道东环线段。

（4）项目关键内容:该项目由株洲市诚建房地产开发有限企业

开发建设。容积率1.49,总占地面积13999.77平方米,其中4378.06平方米为代征道路。该项目计划建成株洲市安置房房小区,处理本市部分中低收入人群及拆迁户住房困难。此次汇报关键对项目建设可行性进行研究,以供决议者参考。

（5）项目估算总投资额为5887万元。

（6）项目建设进度安排:项目建设期计划18个月。8月底前完成项现在期工作,年底动工兴建,中以前全方面完工交付。

1．2项目建设必需性

（1）住房市场三者并存适合国情?,含有社会保障性。中国住房市场走是商品房、经济适用房及廉租房三者并存模式。幅面最宽是广大中低收入家庭。根据政策最初设计,经济适用房供给量要占到住房供给总量70%至80%,如此高百分比显见其社会保障功效。5月13日,建设部、发改委、国土资源部和中国人民银行联合下发文件《经济适用住房管理措施》并正式施行。明确经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供给对象和销售价格,含有保障性质政策性商品住房。4月30日,建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部委联合下发《相关做好稳定住房价格工作意见》,在第一条强化计划调控,改善住房供给结构中强调“住房建设要以中低价位一般商品住房和经济适用住房项目为主。第六条为加强经济适用“住房建设,完善廉租住房制度,可见国家坚定实施并提升百姓住房保障决心。可见经济适用房特殊性、必需性及关键性。依我们现有国情,中低收入家庭阶层庞大,是无法以纯福利分房、完全依靠政府补帖完成,故中央政府提出经济适用房,才能从根本上处理百姓住房问题。而实际上经济适用房投资比重从以来一直处于降低趋势,现在只有4.61%。供给市场严重失衡。自1998年,为处理广大中低收入家庭住房困难,中央政府提出“建设经济适用住房”,明确其是含有社会保障性质政策性(政策优惠)商品房,开发商以微利价出售给广大中低收入家庭。它含有经济性和适用性特点。经济适用房以“微利”标准激活市场,同时保障社会住房体系,这正是中国相关《城镇住房制度改革,加紧住宅建设》思想表现,以期最终完成居者有其屋目标。经济适用房出发点和目,就是让广大百姓居者有其屋。

（2）建好株董路安置小区小区利于本市房价调控。4月份开始以“稳定房价”为目标房地产调控已两年多了,从统计数据看,房价攀升局面仍然在本市不一样程度地存在。

为何？其实问题就出在“稳定”上。从3月26日国务院出台调控房价八点方法和5月11日相关抑制房价过快上涨文件看,“稳定”是政府政策出发点,政府不期望房价上涨或是下跌。但从各国经验来看,房地产市场“软着陆”是一场充满悬念棋局。

我们首先从房地产市场价格形成机制说起。房地产市场与通常商品市场是不一样,对于房地产而言,正常“需求”当然是住居、办公、商业等,但它除了能够满足大家住居等消费需要之外,还能够成为投资品,能够收取租金或再出售,赚取买卖差价。这么,房地产“需求”就包含了两个不一样内容,一个是消费需求,一个是投资需求。

正因为房地产含有投资品特征,使得它们价格形成机制和通常商品有较大不一样,不能用通常商品均衡分析方法来分析房地产市场。通常商品价格均衡理论认为,在自由竞争市场,一个商品供给和需求会自动达成均衡点,均衡点价格就是均衡价格。假如市场价格高于均衡价格,就会刺激投资,增加供给,于是价格下跌,回到均衡价格;反之,假如市场价格低于均衡价格,供给会降低,市场价格再次回到均衡价格。但投资品价格决定不遵照上