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房屋代理协议

【篇一:房地产销售代理协议】

（以下只是代理协议范本,相关团购定向开发等具体条款依据双方约定后再确定）

房地产项目销售代理协议

开发商:

咨询企业:房地产咨询有限企业

甲乙双方依据《中国民法通则》和《中国经济协议法》相关要求,经友好协商,就开发商委托咨询企业独家策划、销售开发商开发经营房地产项目事宜,在互惠互利基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。

一．代理事项

开发商委托咨询企业独家策划、销售开发商在项目,计划许可证号为号,总占地面积总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。

在代理协议使用期内,咨询企业为开发商在（地域）委托独家策划销售代理商,开发商不得在（地域）指定其她代理商。

二．代理权限

咨询企业代理开发商对本项目宣传、策划、销售等一切对外活动,必需以开发商名义进行,并在本协议约定或开发商同意、授权范围内行使代理权。

三．代理责任

咨询企业在开发商授权范围内一切代理活动,由开发商负担民事责任。咨询企业未经开发商授权或超越代理权限代理行为,由咨询企业自行负担民事责任。

四．代理期限

自双方签字盖章协议生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。

五．代理计划实施

咨询企业对项目进行宣传、策划、销售等活动计划书及所需费用预算应以书面汇报形式提交开发商,经开发商同意、同意后方可实施实施。

六．代理工作方法

1．咨询企业负责组织销售人员队伍,在开发商提供销售中心完成前台现场销售工作（即全部需与用户联络沟通工作）。前台现场销售工作包含现场接待用户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导用户签署《商品房买卖协议》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款协议》等。

咨询企业应委派不少于2名项目管理人员抵达现场办公,确保与开发商工作人员沟通与协商,完善前台现场销售工作。

2．开发商应委派不少于3名工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包含收取订金、签署《商品房买卖协议》、收取房款、帮助银行签署《商品房抵押贷款协议》、办理《房屋产权证》等工作。

3．开发商负责提供销售中心保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心日常工作由咨询企业负责统筹管理,双方工作人员按统一管理制度进行工作。

4．甲乙双方设置例会制度,定时研讨销售工作,依据市场需求,对销售工作进行调控。

七．代理费用

1．咨询企业代理费用按咨询企业实际代理销售商品房销售总金额百分比提取,具体百分比按以下条款要求实施。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。

2．自开发商取得具体单元商品房预售许可证并经开发商书面同意对外销售之日起至该单元交楼为销售周期,若开发商未书面同意对外销售,则销售周期顺延。在开发商书面同意具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶,咨询企业销售销售面积应达成该单元总面积%,如咨询企业达成以上销售率,代理费用按商品房销售总金额1.2%提取。（不然,代理费率对应降低0.05%,即1.15%。）如咨询企业在正式开盘至封顶时达成%销售率,代理费对应增加0.05%,即

1.25%

3．咨询企业代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定以下:本项目住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额1.2%（按以上第2点具体销售率调整代理费百分比）提取。开发商根据具体单元销售,按以下约定给予咨询企业奖励:

商品房销售均价在3650元/m2以上,在3650～3800元/m2范围内那部分销售金额代理费按以上第2点计算,超出3800元/m那部分销售金额代理费用按超出部分总金额10%提取。

4．在代理期限内,咨询企业代理销售商场、车位,其代理费用按销售总额

1.2%计算。

八．代理费用支付

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1．开发商同意按下列方法支付销售代理费:对每一个销售单元开发商与用户签定《商品房买卖协议》并收取首期房款后,需向咨询企业支付销售金额1.2%销售代理费,咨询企业代销责任即告完成。但本协议推行期间咨询企业应按本协议第六部分第1点完成代理工作。

开发商每个月8日前与咨询企业结算上月销售代理费用,咨询企业在收到开发商代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。

2．甲乙双方每个月8日前结算销售代理费用均以上月销售总额1.2%提取。相关咨询企业按本协议第七条要求,在要求时间内超额完成计提比率和超出要求均价所计算分成金额在协议期内最终一个月内结清。咨询企业应同时向开发商办理代售资料移交。

3．若用户签署《商品房买卖协议》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约,所交房款、订金及罚金归开发商全部,咨