存量房的买卖合同.docVIP

存量房的买卖合同范本通用

合同编号：__________

一、合同当事人

1.出卖人基本信息

出卖人：[出卖人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。

2.买受人基本信息

买受人：[买受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。

二、存量房基本状况

1.房屋基本信息

（1）房屋坐落：[详细地址，包括门牌号、小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号等]。

（2）房屋建筑面积：[X]平方米，套内建筑面积：[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

（3）房屋所有权证号/不动产权证书号：[具体证号]。房屋结构为[砖混/框架等]，建筑年代为[X]年。

2.附属设施设备

（1）该房屋附属的设施设备包括但不限于：水、电、气设施齐全且能正常使用；[如有暖气注明相关情况，如供暖方式等]；门窗完整且功能正常；附带[具体的家具、家电等设施设备，详细列出品牌、型号等，如海尔冰箱BCD500WGHSS19B8U1一台]。

（2）出卖人应保证在房屋交付时上述附属设施设备处于可正常使用状态，如有损坏或故障，出卖人应负责修复或承担相应的费用。

3.相关权益状况

（1）该房屋不存在查封、抵押等限制交易的情况，如有任何权利受限情况，出卖人应在合同签订前向买受人如实披露，并负责解除相关限制。

（2）该房屋所对应的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地剩余使用年限为[X]年。房屋所在小区的物业管理公司为[具体名称]，物业服务费用标准为[X]元/月/平方米。买受人在购买房屋后应遵守小区的物业管理规定。

三、房屋价款与付款方式

1.房屋价款

双方经协商一致，确定该存量房的成交价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为出卖人净得价，不因任何原因（包括但不限于政策调整、税费变化等）而调整，除非双方另行书面约定。

2.付款方式

买受人可以选择以下付款方式（需在选定的付款方式前打勾）：

□一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房屋价款支付至出卖人指定的银行账户。

□分期付款：

（1）第一期：买受人应在合同签订之日起[X]个工作日内支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；

（2）第二期：在[具体条件达成，如办理完某项手续或某个时间节点]，买受人支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

（3）第三期：在房屋交付当日，买受人支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

□银行贷款：

（1）买受人应在合同签订之日起[X]个工作日内向[具体银行名称]提交贷款申请材料，并配合银行进行贷款审批手续。

（2）出卖人应积极协助买受人办理贷款手续，提供必要的资料。如因出卖人原因导致贷款未能获批，出卖人应承担相应责任；如因买受人自身原因（如信用问题等）导致贷款未能获批，买受人应在银行通知贷款未获批之日起[X]个工作日内选择其他付款方式支付剩余房款。

3.付款期限

（1）无论买受人选择何种付款方式，都应按照合同约定的时间按时支付房款。若逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。

（2）如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致付款延迟，买受人应及时通知出卖人，并提供相关证明文件。经出卖人书面同意后，付款期限可适当顺延。

四、房屋交付

1.交付时间

双方约定房屋交付时间为[具体日期]。如出卖人未能在该日期前交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向买受人支付违约金；如因不可抗力或行为等特殊原因导致交付延迟，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。

2.交付条件

（1）出卖人应按照本合同约定的附属设施设备状况交付房屋，房屋应保持清洁、完好，无损坏或缺陷。

（2）出卖人应向买受人交付与房屋相关的钥匙、门禁卡、水电气卡等物品，并协助买受人办理水电气等的过户手续。

（3）在交付房屋前，出卖人应结清该房屋相关的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业费、取暖费等。

3.交付手续

（1）在交付日期届满前，出卖人应书面通知买受人进行房屋验收交付。买受人应在收到通知后的[X]个工作日内前往房屋所在地进行验收。

（2）买受人在验收过程中如发觉房屋存在问题，应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改修复。如问题严重影响房屋正常使用，买受人有权拒绝接收房屋，直至问题解决，出卖人应承担由此产生的逾期交付责任。

（3）经买受人验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、状态等相关事宜。

五、权属转移登记

1.登记责任

（1）出卖人和买受人应相互配合，积极办理房屋权属转移登记手续。出卖人应提供办理权属转移登