DB2308_T 153-2023 机关事务管理物业管理服务规范.docxVIP

ICS03.120.01A00

DB2308

黑龙江省佳木斯市地方标准

DB2308/T153—2023

机关事务管理物业管理服务规范

2023-08-01发布2023-09-01实施

佳木斯市市场监督管理局发布

I

DB2308/T153—2023

目次

前言 Ⅲ

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4基本要求 1

5维修队日常管理规范 1

5.1交接班管理 1

5.2巡视管理 2

5.3钥匙管理 2

5.4工具管理 2

5.5接报流程管理 3

6供配电系统管理与操作规范 3

6.1变电所值班管理 3

6.2变电所倒闸操作要求 4

6.3变电所设备春（秋）检维护保养 4

6.4变配电室管理 5

6.5变压器维修保养 5

6.6防止人身触电措施 5

6.7紧急预案 5

7空调系统管理与操作规范 6

7.1空调系统概况 6

7.2空调机组制冷 6

7.3供暖设备操作要求 6

7.4空调日常维护 7

7.5燃气锅炉操作 7

7.6空调系统应急预案 8

8电梯系统管理与操作规范 9

8.1电梯运行管理 9

8.2电梯定期报检制度 10

8.3电梯报验流程标准化 10

8.4电梯维护保养管理 11

8.5电梯维护保养人员管理标准 11

8.6电梯系统应急预案 12

9供排水系统管理与操作规范 14

9.1供水系统概况 14

9.2供水系统操作要求 14

9.3水泵房设备分布 14

II

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9.4水箱清洗操作要求 15

9.5供水系统巡查巡检 15

9.6供水系统维修保养 15

9.7排污并及化粪池清理 15

9.8雨排清理 15

III

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草

规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由佳木斯市机关事务中心提出并归口。

本文件由佳木斯市机关事务中心组织实施。本文件起草单位：佳木斯市机关事务中心。

本文件主要起草人：刘佳源、倪生、赵剑冬、张重、敖东、姜昊、徐东升。本文件为2023年首次发布。

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机关事务管理物业管理服务规范

1范围

本文件规定了佳木斯市机关事务管理物业管理服务的维修队日常管理规范、供配电系统管理与操作规范、空调系统管理与操作规范、电梯系统管理与操作规范、供水系统操作要求等内容。

本文件适用于佳木斯市各级机关事务管理物业规范化管理，市级下属单位和各区县级机关可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1机关事务

经费、资产、服务和节能等保障机关正常运行的相关事项。

注：活动范围限定为我市各级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、监察机关、审判机关、检察机关、人民团体、民主党派和工商联等的机关事务管理活动。

3.2物业管理单位

物业管理单位是指党政机关办公楼（区）内负责维修、改造、物业管理服务的部门。

4基本要求

4.1为机关中心内各单位提供物业管理服务。

5维修队日常管理规范

5.1交接班管理

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5.1.1提前10分钟做好交接班准备工作，准点进行交接，并将值班记录本交给接班人员；接班者清点工具、钥匙。

5.1.2如接班人员未按时到岗，交班人员不得离岗，并及时报告队长，直到队长安排好接班人员，完成交接班手续后方可离岗。

5.2巡视管理

5.2.1巡视人员必须按规定的时间、路线及项目对所管理的设备进行巡视检查，并将巡检情况填写到《巡检记录本》。

5.2.2外出巡视须携带手机，随时与值班负责人保持联系。

5.3钥匙管理

5.3.1所辖区域所有设备房以及与设备有关的走廊门钥匙由各队专人负责登记、编号造册。