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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业共有区域管理合同（适用于共有产权物业）

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围

2.物业共有区域定义及范围

2.1共有区域定义

2.2共有区域范围

3.物业服务内容及标准

3.1基本物业服务内容

3.2服务质量标准

4.物业服务费用及支付方式

4.1服务费用计算方法

4.2费用支付方式

5.物业共有区域管理责任

5.1物业服务企业责任

5.2业主责任

6.物业共有区域使用规定

6.1使用原则

6.2使用限制

7.维修养护与维护责任

7.1小修保养

7.2中修大修

8.物业共有区域安全与秩序维护

8.1安全管理

8.2秩序维护

9.业主大会及业主委员会

9.1业主大会的组成与职责

9.2业主委员会的组成与职责

10.信息公开与沟通渠道

10.1信息公开原则

10.2沟通渠道

11.合同期限与终止

11.1合同期限

11.2合同终止条件

12.违约责任及争议解决

12.1违约责任

12.2争议解决方式

13.合同附件与补充协议

13.1合同附件内容

13.2补充协议的签订

14.合同生效及其他

14.1合同生效条件

14.2其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.1.1根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、《物业管理条例》等相关法律法规，特订立本合同。

1.1.2依据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，明确物业共有区域的管理职责。

1.2合同适用范围

1.2.1本合同适用于共有产权物业的共有区域管理。

1.2.2本合同对全体业主具有约束力，任何业主不得擅自变更或解除。

2.物业共有区域定义及范围

2.1共有区域定义

2.1.1共有区域是指由多个业主共有的，用于公共事务的场所和设施。

2.2共有区域范围

2.2.1包括但不限于小区内道路、绿化带、公共停车场、消防通道、电梯、公共卫生间等。

3.物业服务内容及标准

3.1基本物业服务内容

3.1.1清洁小区公共区域，确保环境卫生。

3.1.2维护公共设施，确保其正常运行。

3.1.3保障小区安全，包括门禁管理、监控管理等。

3.2服务质量标准

3.2.1服务质量达到国家相关标准。

3.2.2对业主的投诉及时响应，并在24小时内给予答复。

4.物业服务费用及支付方式

4.1服务费用计算方法

4.1.1服务费用按实际服务成本计算。

4.1.2费用按年度收取，业主应在规定时间内支付。

4.2费用支付方式

4.2.1业主可采取银行转账、现金等方式支付。

4.2.2支付截止日期为每年的3月31日。

5.物业共有区域管理责任

5.1物业服务企业责任

5.1.1负责物业共有区域的日常管理和维护。

5.1.2对共有区域内的违法行为进行制止和报告。

5.2业主责任

5.2.1业主应遵守本合同及小区规章制度。

5.2.2业主不得擅自改变共有区域的用途和结构。

6.物业共有区域使用规定

6.1使用原则

6.1.1公平、合理、有序地使用共有区域。

6.1.2不得损害公共利益和他人合法权益。

6.2使用限制

6.2.1未经许可，不得在共有区域内从事经营活动。

6.2.2不得在共有区域内堆放杂物、乱贴广告等。

7.维修养护与维护责任

7.1小修保养

7.1.1物业服务企业应定期对共有区域内的设施设备进行小修保养。

7.1.2对业主反映的设施设备故障，应在24小时内响应并修复。

7.2中修大修

7.2.1中修大修计划由物业服务企业制定，并提前向业主公示。

7.2.2中修大修费用由业主