商铺租赁合同版本.docVIP

商铺租赁协议

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方就景泰?香都购物广场商铺租赁事宜，协商一致，签订本协议。

一、商铺的位置

甲方同意将坐落于_____________________________________________（如下简称商场）的第层/区第号铺位出租给乙方作为商业经营使用（如下简称商铺，其位置参见附件一平面图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示商铺面积的大小）。

二、商铺的面积及租赁条件

商铺建筑面积为平方米。套内建筑面积为平方米。商铺面积误差的处理：商铺交付后，实测计价面积与协议约定计价面积发生差异的，面积误差比绝对值在±0.6％以内（含本数）的，租金不作任何调整；面积误差比绝对值超过±0.6％（不含本数）的，租金按实测计价面积进行调整。

商铺经营商品品牌名称为：,经营范围为：,经营的商号为：，经营时间为：商场统一经营时间。乙方承诺按上述条件租赁该商铺，其对商铺作任何变更均须获甲方的书面同意，若变更需经工商行政管理部门同意的，乙方还应获得该同意。

三、租赁期限、交付日期

商铺的租赁期限为月，即从年月日起至年月日止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面告知甲方，并须得到甲方的同意，租金和其他租赁条件以双方签订的新协议为准。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

商铺开业日定为年月日。乙方应准时前来办理收铺和进场装修并准时开业。

四、租金及管理费

租金从商铺的免租期届满之次日（即年月日）起计，该日期简称为起租日；但若甲方告知的商铺开业日迟于起租日的，则商铺租金自甲方告知的商铺开业日起计。

租金

租赁期每年度（即年月日至年月日）年租金为人民币万仟佰拾元整（￥）；

（以上租金原则为不含税价，若乙方规定开具发票，则税费由乙方承担。）

商铺综合管理服务费（如下简称“管理费”）自年月日起计，综合管理服务费的收费原则由甲方或甲方委托的管理企业（简称“管理企业”）制定，乙方同意甲方或管理企业根据市场变化状况对管理费的收费原则进行调整，并按调整后的收费原则缴交管理费。管理费由物业管理费、公摊水电费、中央空调费、宣传推广费等构成，商铺现时管理费暂按建筑面积每平方米人民币____元的原则收取，月管理费小计为人民币万仟佰拾元整（￥）。

在本协议签订生效之日，乙方须向甲方支付首月租金人民币万仟佰拾元整（￥）、管理费人民币万仟佰拾元整（￥）。

租金、水电费等费用按月结算。乙方须于每月5日前缴付下月租金、下月管理费、上月水电费给甲方，以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户（账户为：）。

五、履约保证金及其他有关费用

乙方应在与甲方签定本协议步一次性向甲方缴交履约保证金（按二个月的首年月租金计）共人民币万仟佰拾元整（￥），以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户。该履约保证金在本协议终止时乙方无违约无赔偿状况且不违反甲方的各项规章制度，并结清应缴费用的状况下，由甲方于乙方办理完毕离场手续后十五个工作日内无息退还给乙方。

商铺内的用水、用电、电话费及其他一切费用由乙方自行承担；商铺用水、用电等费用由甲方代收代交（含分摊的水电损耗）。

乙方须按政府规定向有关部门缴交租赁协议的登记费、印花税、工商行政管理费等一切税费(提供发票的税费由乙方承担)。

乙方如需甲方协助办理有关经营手续、装修申报审批手续的，所产生的费用由乙方承担。

乙方若在装修时波及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。

六、商铺免租期与装修

商铺免租装修期为天，自商铺交付之日起计，即年月日起至年月日止，供乙方铺内装修。在免租装修期间乙方免交租金，但须缴交水电费、装修管理费、垃圾清运费等其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不合