二零二五年度物业服务合同及相关法律规定.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度物业服务合同及相关法律规定

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称

1.2物业服务企业地址

1.3物业服务企业法定代表人

1.4业主委员会名称

1.5业主委员会地址

1.6业主委员会负责人

2.物业服务范围

2.1物业共用部位及设施设备的管理

2.2公共区域的环境卫生

2.3公共区域的绿化养护

2.4公共安全防范

2.5公共秩序维护

2.6物业维修和更新改造

2.7物业档案管理

2.8业主大会和业主委员会的组织与活动

3.服务内容和标准

3.1服务项目及质量标准

3.2服务时间及响应速度

3.3服务人员资质要求

3.4服务费用及支付方式

4.服务费用

4.1物业服务费的计算方式

4.2物业服务费的收费标准

4.3物业服务费的使用范围

4.4物业服务费的调整机制

5.物业维修和更新改造

5.1维修和更新改造项目的确定

5.2维修和更新改造费用的承担

5.3维修和更新改造的组织实施

5.4维修和更新改造的验收

6.物业共用部位及设施设备的维护

6.1设施设备的日常维护

6.2设施设备的定期检查

6.3设施设备的应急维修

6.4设施设备的更换标准

7.物业安全管理

7.1安全防范措施

7.2安全检查制度

7.3事故处理程序

7.4安全责任划分

8.业主权益保障

8.1业主的知情权

8.2业主的参与权

8.3业主的监督权

8.4业主的投诉处理

9.合同履行与监督

9.1合同履行期限

9.2合同履行方式

9.3合同履行监督

9.4合同履行的违约责任

10.合同解除与终止

10.1合同解除的条件

10.2合同解除的程序

10.3合同终止的条件

10.4合同终止的程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.违约责任

12.1违约行为的认定

12.2违约责任的承担

12.3违约责任的免除

13.合同附件

13.1物业服务收费标准

13.2物业共用部位及设施设备清单

13.3业主大会和业主委员会章程

14.其他约定

14.1合同生效条件

14.2合同生效日期

14.3合同份数及保管

14.4合同的修改和补充

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业服务管理有限公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3物业服务企业法定代表人：

1.4业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主委员会地址：市区路号

1.6业主委员会负责人：

2.物业服务范围

2.1物业共用部位及设施设备的管理：包括但不限于小区内的道路、绿化、照明、排水、电梯、消防设施等。

2.2公共区域的环境卫生：负责小区内公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等工作。

2.3公共区域的绿化养护：确保绿化植物生长良好，定期修剪、施肥、浇水。

2.4公共安全防范：负责小区内的安全巡逻、监控设备维护、门禁管理等。

2.5公共秩序维护：维护小区内的公共秩序，包括停车管理、噪音控制等。

2.6物业维修和更新改造：负责小区内公共设施的维修、更换及更新改造。

2.7物业档案管理：建立健全物业档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。

2.8业主大会和业主委员会的组织与活动：协助业主大会和业主委员会开展工作，组织业主参与小区事务。

3.服务内容和标准

3.1服务项目及质量标准：提供物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。

3.2服务时间及响应速度：服务时间按照国家法定工作时间执行，紧急情况应在30分钟内响应。

3.4服务费用及支付方式：物业服务费按月缴纳，具体收费标准根据实际情况制定。

4.服务费用

4.1物业服务费的计算方式：按建筑面积计费，具体计算方式详见附件一。

4.2物业服