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20报
CONTENT析
政策面：加快保下自2016年起，住房租赁市场支持体系逐渐完善。近两年为核心，住房租赁政策租赁行业发展2430
政策面：收储用2024年“517地产新政”将房，用作配售型或配租型保方向企收购已建成未出售商品成为保租房房源的新兴收储存量房配租配售政策（保障性住房再贷款维度（最新政策）2024年5月17日3000亿发布时间金额规模支持地方国有企业收购已建售商品房，用作配售型或配障性住房用途按贷款本金的60%发放再9.30日新政比例升至10租金收支持比例贷款利率保障房入销/银行贷款利率1.75%，期限1展期4次售收入国家开发银行、政策性银行商业银行、邮政储蓄银行、商业银行等21家全国性银行发放对象城市范围全国2024年二季度以来，包括湖北、宁征集商品房用作保障性住房的公告阳、惠州、临沧、大理州等地发布个城市落地政府收储商品房模式
政策面：存量房面对到来的存量房作为保租真正盘活存量，提供有效租实力”将成为是否能够出售型物业REITs退出不同于出售型物业，租赁住房提供生链接的开始，在“硬件”空间产资产的保值增值更多要向“软件”到好处的服务，将租户新引来并留率，再配合精益求精的成本控制和方能形成资产管理的闭环。房库存进行收储-运营，尽管能获得运资产仍沉淀巨额资金。是否能够通过合证券化等方式退出，也是对企业的又一数据来源：公开资料整理，同策研究院。
经济面：2024年2024年全国实际GDP增速5滑，M1同比负增长、同比最但整体让面临较大压力加大，GDP实际增速下，经济状况边际改善，2022至2024年全国国M1同比%765432106.554.7-1.4-4.2-7.4数据来源：wind，同策研究院
经济面：2024年2024年中国社会消费品零售经济增长。居民消费信心较零同比下降3.1%，拖累2023至2024年12月零售总额同比增速%20181614121086410.92-3.10-4.3-13.5社会消总额当月同比
经济面：就业压2-3季度，全国及31个大城24岁、25-29岁是租赁市场理性。分年龄段看，16-业率（不含在校生）2023至2024%6.05.85.65.45.25.04.84.64.430-59岁中国:31个大城市:城镇调
经济面：物价面中国消费需求持续疲弱，12处于低位，本月全国CPI同比国及上海CPI连续一年半租赁市场需求疲软2023至2024年及租赁房房租CPI%2.52.01.51.00.50.0-0.5-1.00.60.1中国CPI:当月同比:居住:当月同比数据来源：wind，同策研究院
经济面：上海租%上海租赁住房活跃度持续低客的活跃度持续降低，这意26%、环比下跌7.1%，环比度指数，2024年上海租上海租赁活跃度同比下跌2023至2024年赁活跃度指数1200当月同比-26.0%-32.3%-26.7%-26.3%-27.2%-24.7%-28.8%-25.2%-31.5%-23.3%当月环比-7.1%-3.9%-6.1%-5.2%-4.4%-6.2%-7.0%-3.6%-3.1%-3.6%10008006004002000数据来源：数联天下、同策研究院
CONTENT析
上海机构运营的据同策监测的上海机构运营的集中式长租公寓项目偏少在8-10%之间。市中心上海机构运营布杨长虹奉黄金崇浦宁口贤浦山明源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家
上海长租公寓项距同策监测，2024年上海新主要集中在浦东、闵行。2，新增的长租公寓项目2024年1-12月房源分区分布万间1.61.41.21.00.80.60.40.20.0杨徐奉普黄虹金浦汇贤陀浦口山源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家
保租房大规模入2024年上市项目以保租房为达到8个、而市场化项目仅12000套以上的保租项目2024年上市长租公寓项目项上市长租公寓项目套数比市场化43%保租房71%源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家
市场竞争加剧，集中式公寓行业受供应增加度假公寓，浦发、万科、城的途羚公寓会。如招商伊顿打造亲子提升，如锦江集团推出上海国际邮轮港壹棠服务公寓城璟?松江中山社区招商伊敦打造全国首家亲子度假公寓租住推出超过2700间床位的保租房社区源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家
长短租结合成企2024年长租公寓运营企业更利。但面临的挑战是短租（房比的运营逻辑存在冲突的高溢价来提高项目的盈与长租公寓追求极致人源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家
长租公寓项目运挂3.3元/平/日。受租赁淡季影3.实2.，环比下跌6.7%议13接受短期租赁，加快房源空入住水平。本月样本空置16源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家
长租公寓项目运空天才能找到
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