二零二五版城市综合体委托运营与特色商业街区开发合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五版城市综合体委托运营与特色商业街区开发合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2项目背景介绍

1.3双方合作意向

2.合同主体与权利义务

2.1运营方权利义务

2.2开发方权利义务

2.3合作期限与续约

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目投资

3.5项目开发与运营阶段划分

4.运营管理

4.1运营方职责

4.2运营方权利

4.3运营管理组织架构

4.4运营管理费用

5.商业街区开发

5.1开发方职责

5.2开发方权利

5.3商业街区开发规划

5.4开发进度与节点

6.运营收益分配

6.1收益来源

6.2收益分配比例

6.3收益分配方式

6.4收益分配时间

7.合作费用

7.1合作费用总额

7.2费用支付方式

7.3费用支付时间

7.4费用调整机制

8.保密条款

8.1保密内容

8.2保密期限

8.3保密责任

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：项目投资协议

13.2附件二：运营管理方案

13.3附件三：商业街区开发规划

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同修订

14.3合同解释

14.4合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规订立。

1.2项目背景介绍

项目位于我国某城市核心区域，旨在打造集商业、娱乐、休闲、居住于一体的城市综合体。

1.3双方合作意向

运营方与开发方本着平等互利、诚实信用的原则，达成一致意见，共同推进本项目。

2.合同主体与权利义务

2.1运营方权利义务

运营方负责项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等。

2.2开发方权利义务

开发方负责项目的开发建设，包括但不限于规划设计、工程建设、土地取得等。

2.3合作期限与续约

本合同有效期为十年，自合同生效之日起计算。合同期满前六个月，双方可协商续约。

3.项目概况

3.1项目名称

本项目名称为“城市综合体”。

3.2项目地点

项目位于我国某城市核心区域，具体地址为街道号。

3.3项目规模

项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。

3.4项目投资

项目总投资额为亿元人民币。

3.5项目开发与运营阶段划分

项目分为开发阶段和运营阶段，开发阶段为年，运营阶段为年。

4.运营管理

4.1运营方职责

运营方负责项目的整体运营管理，包括但不限于：

（1）制定运营管理方案；

（2）负责招商、租赁工作；

（3）负责物业管理；

（4）负责市场营销；

（5）负责维护项目安全、卫生、秩序。

4.2运营方权利

（1）对项目进行整体运营管理；

（2）根据市场情况调整租金；

（3）对违反合同约定的承租人进行处罚；

（4）根据市场情况调整运营策略。

4.3运营管理组织架构

运营方设立运营管理部门，负责项目的日常运营管理工作。

4.4运营管理费用

运营管理费用包括但不限于物业管理费、市场营销费、人员工资等，具体费用由双方另行协商确定。

5.商业街区开发

5.1开发方职责

开发方负责项目的开发建设，包括但不限于：

（1）规划设计；

（2）工程建设；

（3）土地取得；

（4）配套设施建设。

5.2开发方权利

（1）按照规划设计要求进行项目建设；

（2）依法取得土地使用权；

（3）调整项目规划设计；

（4）根据市场情况调整开发进度。

5.3商业街区开发规划

商业街区规划包括但不限于：

（1）商业业态布局；

（2）建筑风格；

（3）公共设施配置；

（4）交通组织。

5.4开发进度与节点

（1）规划设计完成；

（2）工程建设开始；

（3）主体结构封顶；

（4）竣工验收。

6.运营收益分配

6.1收益来源

运营收益主要包括租金收入、物业管理费、广告收入等。

6.2收益分配比例

运营收益分配比例为：运营方占60%，开发方占