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沃尔玛开店商业计划书房屋租赁协议
一、协议双方基本信息
(1)本协议双方为：甲方（出租方），名称：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，住所地：[甲方住所地]；乙方（承租方），名称：[乙方全称]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，住所地：[乙方住所地]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方位于[租赁房屋地址]的房屋事宜，达成如下协议：
(2)甲方为合法房屋所有权人，拥有出租该房屋的权利。乙方租赁该房屋的用途为开设沃尔玛超市，具体经营内容为零售业务，包括食品、日用品、家用电器等商品的销售。乙方承诺按照国家相关法律法规和商业规范进行经营活动，确保租赁房屋的使用安全，并承担相应的法律责任。
(3)本协议签订前，乙方已对租赁房屋进行了实地考察，并充分了解租赁房屋的实际情况。乙方认为租赁房屋符合其经营需求，且不存在任何影响其正常经营活动的因素。双方确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、隐瞒等情形。
二、租赁房屋基本情况
(1)租赁房屋位于[租赁房屋地址]，房屋产权清晰，结构安全，具有合法土地使用权证和房屋所有权证。房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，具体用途为商业零售。房屋内部设施包括但不限于：收银台、货架、冷藏设备、照明设施、消防设施等，满足乙方经营沃尔玛超市的基本需求。
(2)租赁房屋目前处于良好状态，无任何损坏或影响使用的瑕疵。房屋外墙及内部装修保持整洁，符合商业用途标准。甲方承诺在租赁期间内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的完好和正常使用。
(3)租赁房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括但不限于餐饮、娱乐、医疗、教育等，便于顾客购物和生活。房屋周边人流量大，具有良好的商业氛围和市场前景。乙方认可租赁房屋的地理位置和周边环境，认为适合开设沃尔玛超市，并愿意承担相应的租金和费用。
三、租赁期限及租金
(1)本协议租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。在租赁期满前，双方可协商续租事宜。若乙方有意续租，需提前[提前通知期限]个月向甲方提出书面续租申请。续租租金将根据市场行情和房屋价值进行调整，但调整幅度不超过上一年度租金的[调整幅度百分比]%。
(2)租金总额为人民币[租金金额]元，分[租金支付次数]期支付。具体支付方式为：自租赁期限开始之日起，每[支付周期]支付一次租金，每次支付[每次支付金额]元。首期租金在签订本协议之日起[首期支付时间]内一次性支付。乙方如延迟支付租金，每延迟一日，应向甲方支付延迟租金总额的[延迟支付违约金比例]%作为违约金。
(3)甲方同意在租赁期间内，为乙方提供以下优惠政策：第一年租金优惠[优惠百分比]%，自第二年起租金按市场行情进行调整。同时，甲方承诺在租赁期间内，不向乙方收取任何额外费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。以[相似案例地点]的沃尔玛超市为例，其租金约为每月每平方米[租金单价]元，而本协议约定的租金单价为[协议租金单价]元，乙方可享受一定的租金优惠。
四、租赁双方的权利义务
(1)甲方权利义务：
-甲方应保证租赁房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。
-甲方应确保租赁房屋符合国家相关安全标准和商业用途要求。
-甲方应在租赁期间内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的完好和正常使用。
-甲方应遵守国家关于租赁房屋管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质。
(2)乙方权利义务：
-乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。
-乙方应按时支付租金，遵守租赁协议的约定，不得拖欠或迟延支付。
-乙方应合理使用房屋内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。
-乙方应维护租赁房屋的整洁和环境卫生，不得在房屋内进行任何违法活动。
(3)双方共同权利义务：
-双方应遵守国家关于租赁房屋管理的法律法规，不得违反相关政策和规定。
-双方应友好协商解决租赁过程中出现的任何争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
-双方应共同维护租赁房屋周边的环境和秩序，不得影响周边居民的生活。
-双方应确保租赁房屋的安全，采取必要的安全措施，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
五、违约责任及争议解决
(1)乙方如未按时支付租金，应向甲方支付每日应付款项的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。若逾期超过[逾期期限]日，甲方有权终止本协议，并要求乙方立即腾退房屋，同时乙方应承担因违约而产生的全部费用和损失。
(2)甲方如未按约定提供房屋或提供不符合协议要求的房屋，乙方有权要求甲方按约定进行修复或降低租金。若甲方拒绝修复或降低租金，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金。
(3)若
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