二零二五年度机场候机楼商业区租赁承包合同.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二五年度机场候机楼商业区租赁承包合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.双方基本信息

3.租赁标的物及用途

4.租赁期限及租金

5.租金支付方式及时间

6.租金调整

7.租赁保证金

8.交付与接收

9.使用与管理

10.维修与保养

11.水电费用及公共设施

12.违约责任

13.争议解决

14.合同生效、变更与解除

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据与目的

1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

1.2.2本合同旨在明确甲乙双方关于机场候机楼商业区租赁承包的权利义务关系，确保双方合法权益。

2.双方基本信息

2.1.1甲方（出租方）：（全称）

2.1.2乙方（承租方）：（全称）

2.2.1甲方为机场候机楼商业区的所有权人，具备出租该商业区的权利。

2.2.2乙方为合法注册的企业或个人，具备承租该商业区的资格。

3.租赁标的物及用途

3.1租赁标的物为甲方拥有的机场候机楼商业区，具体范围详见附件一。

3.2乙方租赁该商业区的用途为：餐饮、零售、服务及其他商业活动。

4.租赁期限及租金

4.1租赁期限为自2025年1月1日至2028年12月31日，共计四年。

4.2租金总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。

5.租金支付方式及时间

5.1乙方应于每月1日前向甲方支付当月租金，租金支付方式为银行转账。

5.2甲方收到租金后，应在两个工作日内向乙方开具相应发票。

6.租金调整

6.1租金在合同有效期内原则上不予调整，如遇不可抗力因素或政策性调整，双方协商一致后可进行调整。

7.租赁保证金

7.1乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

7.2租赁保证金在租赁期满后，如乙方遵守合同约定，无违约行为，甲方应在乙方搬离后七个工作日内无息退还乙方。

8.交付与接收

8.1甲方应在本合同签订后十个工作日内将租赁标的物交付乙方，乙方应在该期限内完成接收并验收。

8.2乙方在接收租赁标的物时，应认真检查房屋结构、设施设备等，如有不符合合同约定或存在缺陷的，应及时通知甲方并在验收报告中注明。

9.使用与管理

9.1乙方在使用租赁标的物过程中，应遵守国家相关法律法规和机场管理制度，不得从事违法活动。

9.2乙方应对租赁标的物进行合理使用，保持其完好状态，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

9.3乙方应合理利用商业区资源，不得擅自改变商业区用途或结构。

10.维修与保养

10.1租赁期间，租赁标的物的日常维修和保养由乙方负责，大修及因不可抗力原因造成的损坏由甲方负责。

10.2乙方应定期对租赁标的物进行检查，确保其安全、卫生和功能正常。

11.水电费用及公共设施

11.1租赁期间，水电费用由乙方承担，乙方应按照机场规定缴纳水电费用。

11.2乙方应爱护公共设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

12.违约责任

12.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.2若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的千分之五作为违约金。

13.争议解决

13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

14.合同生效、变更与解除

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2合同生效后，如遇法律法规调整或政策变动，双方可协商对本合同进行变更。

14.3任何一方不得擅自解除本合同，如需解除，应提前三十日书面通知对方，并协商处理善后事宜。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入概述

15.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方外的其他参与合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。

16.第三方介入的必要性及程序

16.1第三方介入的必要性：

16.1.1保障合同履行的公正性；

16.1.2提高合同履行的效率；

16.1.3增强合同履行的专业性。

16.2第三方介入的程序：

16.2.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，明确第三方介入的具体事项和职责；

16.2.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和配合；

16.2.3第三方在介入过程中应保