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第九节买卖协议

一、买卖协议概述

买卖协议概念、特点

买卖协议是出卖人转移标物全部权于买受人,买受人支付价款协议。这是社会生活中最普遍、最常见一个协议。买卖协议含有以下多个特点:

1、买卖协议是转移财产全部权协议。而租赁、借用等协议不转移全部权。

2、买卖协议是双务有偿协议。买卖协议中,出卖人转移财产全部权,以买受人支付价款为对价。与单务无偿赠与、借用协议相区分。

3、买卖协议是诺成协议。只要法律没有尤其要求,当事人之间意思表示一致,买卖协议即可成立,并不以实物交付为成立条件。而定金协议就是一个实践协议。借用协议、赠与协议通常也为实践协议。

4、买卖协议是非要式协议。即当事人对买卖协议形式享受很大自由,除法律有尤其要求外,买卖协议成立与生效并不需要含有尤其形式或推行审批、登记手续。

相关买卖协议概念或含义,往往有两种:一是买卖协议是出卖人转移其全部权给买受人,买受人向出卖人支付价款协议;二是买卖协议是出卖人转移其财产权给买受人,买受人支付价款协议。这里财产权即包含财产全部权,也包含其她财产权,如土地使用权、股票、债券、仓单、提单,还有知识产权（专利权、商标权）等。第一个含义买卖叫“实物买卖”,协议法上买卖就是指这种含义买卖。其她含义买卖只能属于广义买卖,不是协议法上买卖。至于实务上所说拍卖电话号码、拍卖路名权等,则更不属于协议法上买卖。对这些有偿协议,其她法律有要求,依据其要求,没有要求,参考买卖协议相关要求。

买卖协议内容

协议法第131条要求:“买卖协议内容除依据本法第12条要求以外,还能够包含包装方法、检验标准和方法、结算方法、协议使用文字及其效力等条款。”据此,作为买卖协议通常应含有下述几项条款:

1、当事人名称或者姓名和住所;

2、标;

3、数量;

4、质量;

5、价款或者酬劳;

6、推行期限、地点和方法;

违约责任;

处理争议方法;

包装方法。包装方法条款也应尽可能具体,不要过于笼统,如袋装、瓶装、箱装、车装。还应注意包装标准有国家标准或行业标准,应实施强制标准。

10、检验标准和方法。对于检验标准和方法,假如当事人有特殊要求,应在协议中作出明确约定,没有特殊要求,应依据国家标准和行业标准。

11、结算方法。是现金结算还是银行结算,如是现金结算,那么结算程序怎样。银行结算是托收承付,还是汇票、汇兑、委托收款。

12、协议使用文字及其效力。这是在涉外协议中常常包含条款,通常要求:“本协议用中、英两种文字写成,两种文字含有相同效力。”

13、其她条款。比如还能够包含保险条款、风险条款、法律适用条款等。

不过,以上这些条款也都是部分指导性条款,因为买卖协议标物、当事人等具体情况不一样,协议条款也不相同。

（三）买卖协议主体、客体

协议法第132条要求:“出卖标物,应该属于出卖人全部或者出卖人有权处分。法律、行政法规严禁或者限制转让流通物,依据其要求。”这是协议法对买卖协议主体和客体所作限制性要求。

1、买卖协议主体

买卖协议主体也就是卖方、买方或者叫卖主、买主;出卖人、买受人,这多个叫法含义没有区分,能够通用。协议法上用是出卖人和买受人。协议法对买受人并没有作出限制,只是对出卖人作出了限制。（实际上其她法律对买受人也有限制,台金银、文物等只能卖给特定部门,不能卖给通常人,也就是说通常人不能作买受人）根据协议法要求,作为出卖人有两种人,即财产全部些人和有权处分人。

①财产全部些人。全部些人对自己财产享受四方面权能,其中处分权是最关键一个权能。全部些人依法处分自己财产受法律保护,她人通常不得干涉。这是最常见出卖人。

②有处分权人。有处分权人是指对于某项财产虽不享受全部权,但却享受非全部权性财产权或其她权利,根据法律要求,她们能够对于非自己全部财产进行处分。具体说有以下多个人:

A、非全部权性财产权人。这是指国有企业、事业单位财产全部权归国家或全民,但单位享受经营管理权,能够依法进行处分。

B、行纪人（或叫信托人）。行纪人接收委托人委托,根据行纪（或信托）协议对委托人财产进行经营、管理或处分。行纪人这时是以自己名义进行处分,所以行纪人能够作为出卖人。

C、质权人。根据担保法第71条第2款要求:“债务推行期届满质权人未受清偿,能够与出质人协议以质物折价,也能够依法拍卖、变卖质物。”所以,质权人能够作为质物拍卖、变卖出卖人。

D、留置权人。担保法第87条第2款要求:“债务人逾期仍不推行,债权人能够与债务人协议以留置物折价,也能够依法拍卖、变卖留置物。”所以