资产评估成本法.pptVIP

LOGOLOGO资产评估----成本法成本法一、成本法的基本原理（一）成本法的理论基础生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费（二）成本法的评估思路评估值=重置成本---各项损耗实体性功能性经济性成本法的基本计算公式及其各项指标的计算评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗评估值＝重置成本×综合成新率基本公式：重置成本及其计量相同点：均采用现行价格计算。不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）；用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。01按资产的成本构成，以现行市价为标准02重置成本＝直接成本+间接成本03直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。04评估实践中需据具体情况而定。05间接成本主要指企业管理费、培训费等。06采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。07该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。重置核算法 1物价指数法计算的是复原重置成本。32注意问题如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用价格指数法。价格指数法功能价值类比法01生产比例法若功能与成本呈线性关系，计算公式：01规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：计算的一般是更新重置成本。01实体性贬值观察法资产实体性贬值＝重置成本×（1－成新率）使用年限法资产实体性贬值=（重置成本—预计残值）*实体性贬值率资产贬值率=实际已使用年限/总使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截至评估基准日资产的实际利用时数或产量/资产的设计总利用时数或产量(3)、修复费用法12是无形损耗的一种，体现在两方面：运营成本（物耗、能耗、工耗等）产出能力损耗的含义被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×折现系数算其功能性贬值额:（三）功能性贬值LOGOLOGO