概述施工合同的双方如何索赔课件.ppt

道义索赔案例在工程中，由于业主觉得承包商门窗报价很低，则下达变更令加大门窗面积，增加门窗层数，使门窗工作量达到25090m’，且大部分门窗都有板、玻璃、纱三层。2．承包商的要求承包商以业主扩大门窗面积、增加门窗层数为由要求与业主重新商讨价格，业主的答复为：合同规定业主有权变更工程，工程变更总量在合同总额25％范围之内，承包商无权要求重新商讨价格，所以门窗工程都以原合同单价支付。对合同中25％的增减量”是合同总价格，而不是某个分项工程量，例如本例中尽管门窗增加了150％，但墙体的工程量减少，最终合同总额并未有多少增加，所以合同价格不能调整。实际付款必须按实际工程量乘以合同单价，尽管这个单价仅为正常报价的1．3％。建设工程索赔的概念建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。概述施工合同的双方如何索赔？补偿不是惩罚性的!建设工程索赔的概念概述承包商业主提出索赔施工合同的双方如何索赔？施工索赔反索赔双向的索赔管理的重点？建设工程索赔的概念概述工程索赔具有的基本特征：1.索赔是双向的。（1）为什么施工索赔是索赔管理的重点？（2）承包人索赔的范围有哪些？课本P168寻找答案！提问建设工程索赔的概念概述经济损失是指因对方因素造成合同外的额外支出，如人工费、材料费、机械费、管理费等额外开支；权利损害是指虽然没有经济上的损失，但造成了一方权利上的损害，如由于恶劣气候条件对工程进度的不利影响，承包人有权要求工期延长等。前提条件2.只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。有时两者同时存在，如发包人未及时交付符合要求的施工现场；有时两者单独存在，如恶劣气候条件影响、不可抗力事件等。建设工程索赔的概念概述索赔是单方面行为，对对方尚未形成约束力。索赔要求能否得到最终实现，必须要通过双方确认（如双方协商、调解、仲裁或诉讼）后才能实现。3.索赔是一种未经对方确认的单方行为。与工程签证不同：在施工过程中签证是承发包双方就额外费用补偿或工期延长等达成一致的书面证明材料和补充协议，它可以直接作为工程款结算或最终增减工程造价的依据。区别建设工程索赔的概念概述“索赔”，很容易联想到争议的仲裁、诉讼或双方激烈的对抗，因此往往认为应当尽可能避免索赔，担心因索赔而影响双方的合作或感情。大部分索赔通过协商谈判和调解等方式获得解决，只有在双方无法达成一致时，才会提交仲裁或诉诸法院求得解决。正确认识索赔？索赔---实质上是一种正当的权利或要求，是合情、合理、合法的行为，它是在正确履行合同的基础上争取合理的偿付，不是无中生有，无理争利。工程索赔注意的问题索赔既可要求经济补偿，也可要求工期延长，或两者兼之（实际发生）索赔的性质属于补偿行为，而不是惩罚索赔和反索赔是承发包双方之间经常发生的管理业务，是双方合作的方式，而不是对立。建设工程索赔的概念概述施工索赔的必然性和原因分析概述（1）业主负责起草合同（2）投标的竞争性???（3）不可预见事件的影响1.施工索赔的必然性合同履行过程中，承包人向业主提出索赔要求是不可避免的，其主要原因如下：为了降低报价，一个有经验的承包人对招标文件进行认真分析后，对实施阶段有可能通过索赔获得补偿的风险部分，往往不预留风险基金，待施工阶段发生这部分损害事件时，通过索赔获得补偿。因此，签订一个好的合同，只能做到尽量减少索赔和有利于索赔事件发生后的处理工作，而不可能杜绝索赔。索赔属于合同履行过程中正常的风险管理。不平衡报价施工索赔的必然性和原因分析概述2.工程索赔的原因分析(1)当事人违约(2)合同缺陷(3)施工条件变化(4)工程变更(5)工期拖延(6)工程师指令(7)国家政策及法律、法令变更(8)其他承包商干扰(9)其它第三方原因P169发包人工程师…?承包人一般情况下，业主作为合同起草人，他要对合同中的缺陷负责。特殊情况是？P170工程量的变化其他承包商（没有合同关系）未能按时、按序进行并完成某项工作，各承包商之间配合协调不好等对于第三方原因造成的索赔，发包人（或承包人）给予补偿后，根据其与第三方签订的合同规定或有关法律规定再向第三方追偿。施工现场条件的变化，尤其是对基础地质条件索赔常常起因于非承包商的责任引起的干