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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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前期物业管理服务合同通用(2025版)

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.物业服务内容

2.1基础物业服务

2.2专项物业服务

2.3社区服务

3.物业服务费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3费用支付方式

4.物业管理区域与设施设备

4.1物业管理区域划分

4.2设施设备管理

5.物业服务期限与终止

5.1服务期限

5.2服务终止条件

6.物业服务人员与职责

6.1人员配备

6.2职责划分

7.物业服务合同履行与监督

7.1合同履行

7.2监督与管理

8.物业服务合同变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决方式

10.合同生效与解除

10.1合同生效

10.2合同解除

11.违约金与赔偿

11.1违约金

11.2赔偿责任

12.不可抗力

12.1定义

12.2影响及处理

13.合同附件

13.1附件一：物业服务费用明细表

13.2附件二：物业服务人员名单及职责

13.3附件三：物业管理区域划分图

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于物业管理区域内所有业主、使用人及物业管理单位之间的物业服务关系。

2.物业服务内容

2.1基础物业服务

包括但不限于环境卫生、公共秩序、绿化养护、设施设备维护与管理、停车场管理等。

2.2专项物业服务

包括但不限于家政服务、维修服务、社区活动组织等。

2.3社区服务

包括但不限于社区文化活动、社区论坛、社区志愿者活动等。

3.物业服务费用

3.1费用构成

物业服务费用由基础物业服务费、专项物业服务费和公共设施设备维修费构成。

3.2收费标准

物业服务费用按照国家及地方物价部门规定标准执行，具体收费标准详见附件一。

3.3费用支付方式

物业服务费用实行按月缴纳，业主应在每月前五个工作日内缴纳当月费用。

4.物业管理区域与设施设备

4.1物业管理区域划分

物业管理区域划分为若干小区，具体划分详见附件三。

4.2设施设备管理

物业服务单位负责对物业管理区域内的公共设施设备进行日常维护和管理，确保设施设备正常运行。

5.物业服务期限与终止

5.1服务期限

本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2服务终止条件

有下列情形之一的，物业服务合同终止：

（1）物业服务合同期满，业主大会或业主委员会决定不再续签；

（2）物业服务单位因故无法继续履行合同；

（3）发生不可抗力，导致物业服务合同无法履行。

6.物业服务人员与职责

6.1人员配备

物业服务单位应配备足够的物业管理人员，负责物业管理区域内各项服务工作。

6.2职责划分

物业管理人员的具体职责详见附件二。

8.物业服务合同变更与解除

8.1变更条件

在物业服务合同履行期间，因不可抗力、法律法规变化、物业服务单位原因或其他正当理由，需要变更合同内容的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

8.2解除条件

有下列情形之一的，物业服务合同可以解除：

（1）物业服务合同期满，双方未续签；

（2）物业服务单位因故无法继续履行合同；

（3）业主大会或业主委员会决定解除合同；

（4）物业服务合同约定的解除条件成就。

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2争议解决方式

发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.合同生效与解除

10.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同解除

合同解除应按照第八条的规定执行。

11.违约金与赔偿

11.1违约金

因一方违约导致另一方损失的，违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。

11.2赔偿责任

违约方造成对方损失的，除支付违约金外，还应赔偿实际损失。

12.不可抗力

12.1定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

12.2影响及处理

发生不可抗力事件，致使物业服务合同无法履行时，双方应及时协