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上海2023年中级经济师《中级房地产经济》

真题模拟汇编

（共159题）

1、房地产投资项目的方案比选分为（）层面。（多选题）

A.项目间的比选

B.同一项目的投资方案比选

C.同一项目的收益情况比选

D.同一项目的净现值比选

E.以上都是

试题答案：A,B

2、房地产开发企业发行的债券风险一般（）政府债券的风险。（单选题）

A.高于

B.低于

C.等于

D.不高于

试题答案：A

3、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和

外地购房者。其市场细分的依据是()。（单选题）

A.地理因素

B.人口因素

C.行为因素

D.心理因素

试题答案：A

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4、集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。（单选题）

A.土地所有权人

B.土地使用权人

C.农村集体经济组织

D.以上都不对

试题答案：C

5、在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进

度和质量。（单选题）

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

试题答案：B

6、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

（单选题）

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

试题答案：C

7、选择房地产销售渠道的原则不包括()。（单选题）

A.经济性

B.可控性

C.实用性

D.适应性

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试题答案：C

8、在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益

却很难量化，这时可用()进行方案比选。（单选题）

A.净现值法

B.费用年值法

C.净现值率法

D.年值法

试题答案：B

9、房地产保险费的计算公式是（）。（单选题）

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数

C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数

D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

试题答案：A

10、按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。（多选题）

A.文献性资料

B.物质性资料

C.思维性资料

D.原始资料

E.二手资料

试题答案：A,B,C

11、在房地产促销中，非人员推销包括()。（多选题）

A.活动推广

B.广告

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