[南京]新亚洲高层+洋房居住区规划设计.pptxVIP

江苏·南京JIANGSU·NANJIN河西平良大街NO.2016规划方案设THECONCEPTDESIGBlockNo.2016G12/G

目录CATALOGPART1PART2PART3PART4PART5PART6项目设计规划体验区产品绿建背景逻辑设计设计设计设计2

SECTION1项目背景BACKGROUND

区位分析LOCATIONANALYSIS江苏省项目背景项目位于江苏省南京市中南部，属于南京市建邺区河西新城。河西新城是南京主城的重要组成部分，先后发展分为北部、中部、南部三个小片区。本项目处于河西南的中心核和鱼嘴商务核两大核心共同辐射的范围之内，是河西发展亮点最集中的区域。基地距离长江沿岸约1.5公里，，离市中心（新街口)约11公里，离南京南火车站约9公里南京市中心组团河西中心核河西新城基地鱼嘴商务核南京南站3

周边资源分析RESOURCEANALYSIS项目背景河西南部沿江分布有南京鱼嘴湿地公园、鼋头石湿地风景区为代表的休闲旅游区，在城市高速发展的同时，为居民提供最生态的生活节奏。奥体苏宁广场河西南部北侧紧贴河西CBD二期，已经建成以及在建的物业包括金融城、奥体中心、奥体苏宁广场等，以金融保险和总部经济为主，将打造华东第二的省内金融集聚区。随着南京河西北部、中部的开发完毕，未来河西发展全面向南，结合滨江特色，河西南将是河西开发的高潮也是开发的最亮点和最后的高端区域。青奥中心金融城明基医院南京青奥村江山广场鼋头石湿地风景区南外河西南分校南外河西南分校南京鱼嘴湿地公园河西南部初级中学秦淮新河大桥4

周边交通分析TRAFFICANALYSIS项目背景项目周边道路规划完成，交通流线非常便利青奥节点项目东侧为40米的平良大街，北侧为25米的庐山路，南侧为25米的黄山路，西侧为25米的规划道路。河西中心核项目北侧规划有7号线的地铁站（双闸站）鱼嘴商务核鱼嘴节点规划要点规划轴线规划道路规划地铁现状道路5

竞品楼盘分析COMPATITIVEANALYSIS竞品选择为什么这么选？拿地时间拿地价格2016.01.29约4.2万与本案时间接近与本案售价相近上海建工G68上海建工G68鲁能公馆仁恒江湾城销售情况地块大小2015年销冠65091㎡本公司明星产品与本案产品相近葛洲坝G14海峡城佳兆业城市广场招商雍和府五矿崇文金城周边环境开发商临地铁滨江仁恒地产优于本案正荣润峯鲁能公馆升龙天汇仁恒江湾城开发商实力相当6

竞品楼盘分析COMPATITIVEANALYSIS项目A：上海建工G68项目A总用地面积：65091㎡总建筑面积：？容积率：≤2.75均价：?户型：?金陵中学河西分校南京奥体中心河西中心核建邺区政府嘉业国际城购物中规划轴线现状道路规划要点该项目附近配套设施齐全，且离地标建筑距离近该项目位于新城区空间中轴附近，具有非常好的位置优势7

竞品楼盘分析COMPATITIVEANALYSIS项目B项目B：鲁能公馆总用地面积：65091㎡总建筑面积：230583.13㎡总户数：1614户建筑密度：21%容积率：2.75绿化率：37%均价：47000元户型：2房、3房去化率：100%高端住宅区新城CBD附近地铁站以及城市各主次干道，使交通十分便利。紧临景观资源以及生活资源新城商业副中心鱼嘴商务区该项目位于新城区空间中轴端部，是未来城市空间的核心。8

竞品楼盘分析COMPATITIVEANALYSIS项目C项目C：仁恒江湾城地标建筑二期总用地面积：351600㎡三期总建筑面积：686989.22㎡总户数：4811户建筑密度：11.11%滨江景观带四期住宅容积率：2.26绿化率：51%四期中心景观带绿化景观四期住宅均价：44900元（四期）户型：4房（四期:206㎡，251㎡，290㎡，380㎡)去化率：100%一期四期住宅金陵中学分校南京奥体中心社区商业街同进文化广场运动场地滨江公园保利大剧院国际博览中心配套服务该项目具有超宽滨江视野，一到四期在地块中围合成超大景观带青奥村四期以四房户型为主，大部分地块用于绿化及配套设施，突显豪华该项目处于河西青奥区域的核心地段，配套设施完备一流9

竞品楼盘分析COMPATITIVEANALYSIS总结对比便利交通资源极品外部资源超大地块尺度户型产品优势？√XXX√√√X户型定位精确，赠送面积合理有长达1500米的滨江景观边上有国际博览中心地标建筑地块规模巨大，整个项目分成4期大面积户型南向开间大，4期历时6年完成开发江景饱收眼底XX？本案10

SECTION2设计概念DESIGNCONCEPT

基地解