《九江市房产与规划建筑面积测算技术规程（试行）》.docx

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九江市房产与规划建筑面积测算

技术规程（试行）

目录

TOC\o1-3\h\u18572编制说明 -1-

119851总则 -2-

79461.1目的和依据 -2-

307731.2适用范围 -2-

303001.3规范性引用文件 -2-

24012术语和定义 -2-

267752.1测算名词和术语 -3-

172.2房屋名词与定义 -4-

247053一般规定 -5-

143463.1测量精度与指标 -5-

160153.2房屋建筑面积测算幢的认定和划分 -6-

236923.3房屋层的划分与层次编列 -7-

89953.4地下层与半地下层的认定 -8-

36213.5房屋上盖的认定 -8-

285363.6房屋建筑部位的认定 -9-

21513.7房屋墙体及归属确认 -9-

233153.8房屋基本单元的认定 -10-

199864房屋面积测算的数据采集 -10-

106884.1楼盘建筑面积测算的数据采集 -10-

224364.2房产建筑面积测量的数据采集 -10-

118684.3房屋信息数据采集 -13-

244445房屋建筑面积计算通则 -14-

268715.1计算全部建筑面积并计入容积率的范围 -14-

327445.2计算一半建筑面积且计入容积率的范围 -15-

171795.3计算建筑面积但不计入容积率的范围 -16-

150695.4不计算建筑面积的范围 -16-

172115.5非普遍建筑空间的面积计算 -16-

366成套房屋的共有面积分摊 -19-

62886.1共有建筑面积处理的一般原则 -19-

118446.2共有建筑部位的分类及范围 -19-

109956.3共有建筑面积的分摊计算公式 -20-

111246.4分摊功能区的划分 -21-

303246.5共有建筑面积的分摊方法 -21-

244067房产规划土地管理衔接及特殊容积率测算 -24-

309127.1房产、规划和土地管理衔接 -24-

233687.2特殊计算计容建筑面积的建筑物 -24-

262537.3特殊计算计容建筑面积的建筑附属构筑物 -25-

119227.4坡屋顶 -26-

209128附则 -26-

编制说明

九江市房屋产权管理建筑面积测算依据《房产测量规范》（2000年），城乡规划管理依据《建筑工程建筑面积计算规范》（2013年）与《江西省城市规划管理技术导则》（2024版）。随着城市建筑设计的不断创新，房屋建筑面积在房屋产权管理和规划管理中计算规则不一致,给城市开发、建设和管理带来了不少的困扰和矛盾。

为规范房屋建筑面积计算工作，统一我市房产与规划建筑面积的计算口径，推动规划计容建筑面积与房屋产权面积的衔接和统一，编制本九江市房产与规划建筑面积测算技术规程。

本规程遵循相关国家标准与地方技术规程，广泛收集近年来出现的各种建筑设计新案例，根据多年来城市和农村房屋建筑面积测算与管理方面的实践，参考福州、青岛等地的先进经验，充分考虑我市在房屋产权管理、土地管理、城乡规划管理、不动产登记管理等方面的基本要求和需要，并与已发布实施的相关规范衔接,制定了本规程。

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1总则

1.1目的和依据

为加强我市房屋建筑面积管理，依法保护房地产经营者和房屋消费者的合法权益，适应我市房地产业发展，根据《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》和相关标准，结合我市土地管理、城乡规划管理、房屋产权管理工作实际，制定本规程。

1.2适用范围

本规程适用于九江市行政区域内土地、规划、不动产登记管理所涉及的建筑面积测算。房屋征收拆迁、行政裁决、租赁评估等建筑面积测算可参照执行。

1.3规范性引用文件

下列文件中的条款通过本规程的引用而成为本规程条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规程，凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规程。

GB/T17986.1—2000房产测量规范第1单元：房产测量规定

GB/T17986.2—2000房产测量规范第2单元：房产图图式

TD/T1001-2012地籍调查规程

DBJ440100/T