高品质复合社区+现代风住宅建筑中标方案.pptxVIP

Vision愿景世博地块01租赁房方案设计Expoblock01rentalhousingprogramdesign

Vision愿景目录案例分析项目定位前期分析规划方案配套服务单体设计技术篇世博地块01租赁房方案设计Expoblock01rentalhousingprogramdesign

70万套4250万平方米租赁住宅是向左走还是向右走“十三五”期间，租赁住房用地1700公顷，面积约4250万平方米、约70万套。租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。继续沿用传统住宅的发展模式，大力发展住房租赁市场,以建立购租并举的住房体系为主要方向，或者创新一种完全不同的居住产品。加强支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。提供多品种住房租赁产品，充分发挥住房租赁中介机构作用，盘活利用闲置、留存的各类房产资源，提供规范的居间服务。

Vision愿景案例分析

aseanalysis案例分析美国租赁房市场现状1自有率较低2大都市聚集3整体租房比4租金水平差美国租赁住房主要重较高异较大,美国住房市场住分布于大都市地区，房自有率较低，美国租赁住房占全部住房市场三成左右。租房群体中40岁并且住房承租户中约有一半处于房租支付困难的状态。大都市地区租赁住房以多户住宅为主，非都市地区以单户以上承租户占一半以上，其中单身群体占比最大，总体受教育程度较高。住宅为主。

aseanalysis案例分析美国租赁房案例分析EQRAVB第一家上市公寓REITS高品质住宅租赁服务全美第一大出租公寓REITS公司数量排名第三259个社区的近75,584套出租公寓2、EQR通过收购、建造等方式获得并持有核心市场房源，并通过高标准运营，为美国高端住宅租赁市场用户提供高品质住宅租赁服务，其所持公寓在地域上主要分布在美国高端高成长性市场。1、AVB(AvalonBayCommunities)是目前全美第一大出租公寓REITS公司，公司于1978年成立，1994年3月上市，上市时仅在加州北部拥有9个社区的2,396套公寓，上市后进入了加州南部城市，后又通过并购方式进入了东西海岸的其他城市。3、截止2016年，EQR拥有物业302个，分布在10个州和华盛顿地区，公寓房间数共计7.75万间，拥有数量排名第三。2、截至2015年底公司已在全美11个州及哥伦比亚特区拥有259个社区的近75,584套出租公寓，总市值超过200亿美元，其中，约70%的物业位于纽约、华盛顿、波士顿、旧金山、硅谷、洛杉矶、西雅图这些发达城市。1、EQR(EquityResidential是一家总部位于美国芝加哥专注于经营和管理公寓的运营企业，是美国第一家上市公寓REITs。

aseanalysis案例分析美国租赁房配套明细公寓特色与设施商务支持休闲娱乐安全舒适与快捷闹钟商务支持服务会议及多功能室快递服务24小时健身房室内恒温游泳池住户休闲室住客活动24小时保安和监控系统服务24小时前台接待服务宽带上网（无线上网）配独立控温器的中央空调配毛巾和洗漱用品的浴室烹饪厨具配备齐全的厨房家庭娱乐系统电子门禁卡机场接送服务地下停车场电动汽车充电站自行车室无线上网连接室内电子保险箱蝴蝶数字对讲系统桑拿房网球场蒸汽熨斗和熨衣板国际长途直拨电话和语音信箱动感单车室俱乐部游戏室宠物美容托管早餐客房服务干、湿洗衣服务行李管理洗衣烘干一体机

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aseanalysis案例分析美国租赁房总结美国长租公寓总结：美国酒店式服务公寓：1户型产品线清晰，户型的共享空间较大。1注重空间品质，健康配套为主流配置。2注重社交场所共享空间的营造，社区整体感觉充满活力。1整体定位比较高端，讲究私享，根据不同的区域和服务的人群定位约有不同，2完善全面的配套服务，整体侧重商务配套。

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