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办公房屋租赁协议模板

一、个人租赁办公楼应注意什么

(一)首先,办公楼租金是根据天天每平方米来报价和磋商。比如,某办公楼报价为人民币5元/平方米/日。办公楼往往是一个大产证,每一个具体租赁部位没有进行具体产权分割,租户租赁面积是能够与开发商进行协商。所以,必需根据实际租赁面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价通例。首次租赁办公楼用户一定要注意此点,根据该报价方法来计算自己真实租金成本,从而做出合理判定。

(二)其次,在办公楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最关键一项费用,因为一座办公楼环境、服务品质好坏,与物业管理企业管理水平直接相关。各个物业管理企业收费往往有高有低,所以,在租赁办公楼时,应该事先明确物业管理费水平以及支付方法。另外,还需要明确物业管理费所包含具体服务内容。通常情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙保洁、公共设施(如电梯等)维护保修、公共部位水和电、工作时间中央空调费以及保安管理费等。需要指出是,物业管理费中包含中央空调服务通常仅仅在工作时间提供,即为工作日早上9点到晚上18点。假如在非工作时间需要提供中央空调话,得与物业企业另行协商、另行付费。这点对于IT企业等工作时间与日常工作时间不一样企业而言,显得比较关键。

(三)再次,租赁涉外办公楼需留心租赁对象上有何尤其之处。涉外办公楼除