高层+洋房+叠墅居住区规划投标方案.pptxVIP

2020年8月

目录■研究基地/目标■策略规划/产品■其他立面/成本控制

方案一[轴心之园]

方案二[度假之墅]

方案三[花园之城]

项目区位苏州城市枢纽区域战略相城区苏南硕放国际机场SunanShuofangInternationalAirport苏州北站SuzhouNorthStation相城核心高新区苏州园区站苏州新区站昆山南站KunshanSouthStationSuzhouIndustrialParkStationSuzhouNewAreaStation姑苏区苏州站工业园区SuzhouStationSITE苏州市政府SuzhouMunicipalGovernment苏州南门汽车客运站SuzhouSouthPassengerStation吴中区?本案基地距苏州园区站5公里，20分钟可达；1小时内可达苏州站、苏州北站、新区站等?地块位于苏州房地产市场最热点区域--工业园区，紧邻中环东线，娄江快速路、多个高铁站点，交通可达性高。京沪高速环伺，多维立体交通，通达性高。

区位分析发展轴定位产业分布打造国内一流的宜商、宜游、宜居新型旅游度假区旅游度假区阳澄湖半岛旅游度假区YangchengLakePeninsulatouristArea唯亭片区国际商务区副中心娄封片区CWD城市主核高端制造与国际贸易区HighendmanufacturingandinternationaltradeAreaCBD城市主核金鸡湖中央商务区JinjihuCBDAreaSITE胜浦片区斜塘片区独墅湖科教创新区DushuLakeScienceandEducationInnovationArea科教创新区打造长三角上海金融副中心、高端商业商务中心、产城融合先导区和宜居城市核心区重点发展电子信息、智能制造、健康医疗、金融贸易、电子商务、仓储物流等产业建设成高新产业聚集、高等教育发达、人才优势突出、环境功能和创新体系一流的科教协同创新示范区?工业园区将发展为国际领先的高科技园区、国家开放创新试验区、江苏东部国际商务?高端制造与国际贸易片区依托沪宁高速、中环快速路等便利交通干道，重点发展电子信息、中心、苏州现代化生态宜居城区，形成“双核多心十字轴、四片多区异彩呈”的空间智能制造、健康医疗、金融贸易、电子商务。-处于园区核心位置，发展可期结构。

区域交通MSITE5号线（在建）港田路金鸡湖大道?项目北至陈家台路，南至共耀路，西至钟南街，冬至锦溪街。?通往基地的车行流线主要为：-基地周边交通便利-基地内部主要靠南侧和北侧引入车流和人流动车站方向：从中环东路或6号线（在建）高架方向：基地东侧中环东路，南侧金鸡湖大道

周边配套景东沙湖生态公园东沙湖学校教九龙医院白塘生态植物园医景教苏州工业园区星洲小学时代广场商教苏州工业园区星汇学校方洲公园景儿童医院医金鸡湖景区景奥体公园1KM2KM3KM5KM斜塘老街商景教苏州中学园区学校金浦公园商景凤凰新天地联丰广场斜塘医院医商吴淞江源苏州工业园区斜塘学校教教苏州工业园区莲花学校景观资源教育资源商业服务医疗资源教西交利物浦大学苏州大学教教东南大学（苏州研究院）苏州工业园区工业技术学校教?主要公办教育资源都在5KM范围之内，苏州大学为苏州“双一流”大学，医疗资源在地块3KM范围内，周边遍布公园与商业，为本项目提供便利的生活配套。-周边配套较为完善，步行1KM范围满足日常生活教育需求

基地现状1.陈家台路4.幼儿园公交站点5.东侧河道2.基地内部SITE公交站点3.钟南街6.共耀路?周边大部分为新建楼盘，场地平整，景观较完整，场地条件优越。-场地条件比较优越

项目所具备的优势项亮点1.位于工业园区发展核心区，发展潜力大2.地铁在建，交通可达性强1.生2.品质住宅3.周边配套趋于完善，景观资源丰富产品竞争力

本地块住区建尊重每一寸量身定制最

一场突如其来的疫情给了我们一段难新时代社区产品力如归家体验用户体验维度居家体验逻辑住区界面城市维度为核心形象气质算账逻辑为基础

规划

地块限价4W，地上找突破口挖掘地下溢洋房底复最

用地条件用地条件（设计条件）规划用地：a.项目总用地面积：73872.89m2b.项目容积率：1.6＜far≤1.8c.建筑限高：H≤80M（不低于6F）e.建筑密度：≤30%f.绿地率：≥35%退界15m用地红线退界15m（设计条件）公共配建：a.社区居委会用房：按每户0.4㎡配置最小建筑面积不低于200㎡SITEb.物业用房：不低于总计容面积7‰配建d.养老用房：新建住宅要求30㎡/户退界10m（