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全国房地产市场1月数据分析——淡季下成交保持相对较高活跃度--第1页
MD
ONTHLYATA月度数据
1
全国房地产市场月数据分析
——淡季下成交保持相对较高活跃度
政策——行业规划低调上报地方救市力度显性救市政策效应的逐渐显现，行业成交开始有回暖迹象。1月，
著加大重庆、北京、温州、天津等地方政府又出台新政，对先前救市政
策细则予以补充和完善，扶持力度大大超过了前期。
就目前形势而言，美欧日等主要工业国家处于经济衰退重庆规定购房者贷款本息可抵40%个税，是本次“新政”
已是不容争议的事实，新兴经济体也受到剧烈冲击，预计这的最大亮点，对恢复市场信心、促楼市回暖将产生积极作用，
一状况在2009年仍将持续。因此，防范通货紧缩、保证经济增但仍需配套细则出台才具备可操作性。北京2008年11月22日
长、稳定宏观经济形势将成为我国目前的主要目标。中央前期出台的救市政策并未涉及到放松二套房贷和对开发商的扶
的“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的效应已逐步持，而本次北京“十五条”新政则给予了购房者更多实惠，对
显现，着力扩大投资和消费，恢复部分鼓励出口政策、行业振房地产开发企业的支持也更为具体。温州推出了购房入户等
兴规划等具体政策正在不断落实。17条政策促进房地产发展。天津则进一步调低了申办蓝印户
口的购房标准。
房地产发展规划低调上报虽然2008年4季度国家推出的十大措施4、万亿投资，刺
2月初，温家宝总理表示国家正在制定十大行业振兴规激经济增长力度之大前所未有，但全球经济面临的挑战不容
划，但并未说明第十大行业的归属，这引发了很多人士的遐忽视，预计未来一年为保经济增长，还有进一步扩张性政策
想，市场上传言房地产行业将成为第十大行业。2月中旬，住房出台，针对房地产领域的鼓励性政策也仍然可期。未来只要
及城乡建设部向国务院上报了房地产行业规划，但为了获批宏观经济及房地产行业的低迷状况未得到根本改变对，房地
和低调行事的需要，房地产规划去掉“振兴”二字。产行业的刺激政策就会层出不穷，在楼市交易量、房地产投
尽管关于房地产业进入十大行业振兴规划一波三折，但资恢复增长之前，更进一步的政策松动和扶持措施仍将值得
房地产作为宏观经济的重要支柱产业地位不容否认，在目前期待。2009年，除继续执行2008年4季度出台的刺激刚性需求
宏观经济增长面临困境的背景下，重振宏观经济房地产行业的政策外，我们预计部分地方政府会出台若干类似重庆“购
是关键，从政府到行业都需要对房地产行业的发展振兴做出房退税”和北京“十五条”的政策，方向将以鼓励改善性需求
规划，保证其健康、快速的增长。及扶持开发商、刺激房地产投资为主，松动和扶持力度将因各
从透露出的信息可以看出，本次房地产业规划其核心内地情况而异。
容包括：对房地产行业的可持续发展作出政策性引导，鼓励房
2009年1月地方政府救市政策列表
地产业实施整合，推动房地产业以金融创新的方式拓宽融资
渠道。其中筹备了多年的房地产信托投资基金即REITs基金，
其试点或先于房地产振兴规划出炉。推出REITs，或许能避免
地产商大量破产现象的出现，或至少缓解在其他市场出现的
从繁荣到崩
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