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委托代理出租合同范文(6)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XYZ20191231001，签订日期为2019年12月31日，甲方（委托方）为北京XX房地产开发有限公司，乙方（代理方）为北京XX房地产经纪有限公司。甲方将其位于北京市朝阳区XX路XX号的一栋公寓楼（以下简称“出租物”）委托给乙方进行出租代理服务。出租物总建筑面积为10,000平方米，共分为100套公寓，其中包含50套一室一厅、40套两室一厅和10套三室两厅。出租物自2019年1月1日起至2024年1月1日止，共计五年租赁期限。

(2)本合同约定甲方应向乙方支付代理服务费用，具体费用为出租物总租金的3%，按季度支付。以出租物年租金总额1000万元计算，乙方应得的代理服务费用为30万元，季度支付金额为7.5万元。甲方应于每个季度首月15日前将代理服务费用汇入乙方指定账户。若甲方未能按时支付代理服务费用，乙方有权暂停出租代理服务，并要求甲方支付违约金，违约金按每日应支付金额的千分之五计算。

(3)甲方保证出租物所有权清晰，无任何法律纠纷和债权债务。甲方承诺在合同签订前已取得出租物使用权的合法证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业管理权证明等。若因甲方提供虚假信息或未履行上述保证导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、承担相关诉讼费用等。此外，甲方同意乙方在出租代理服务过程中，有权代表甲方与承租方进行洽谈、签订租赁合同等事宜。

二、委托代理事项及权利义务

(1)乙方作为甲方委托的代理方，负责出租物的市场推广、租赁洽谈、合同签订及租赁管理等工作。乙方应确保出租物的租赁信息真实、准确，并按照甲方要求进行市场定位和定价策略。乙方有权代表甲方与有意向的承租方进行沟通，并协助甲方完成租赁合同的签订。在租赁期间，乙方应定期向甲方报告出租物的租赁情况，包括租金收入、租赁合同履行情况等。

(2)甲方授权乙方在出租代理服务过程中，有权接受承租方的租金支付，并代为保管租金。乙方应确保租金的安全，并及时将租金转交甲方。若因乙方原因导致租金损失，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应协助甲方处理租赁合同履行过程中可能出现的纠纷，包括但不限于维修、违约等事宜。在租赁合同到期或解除后，乙方应协助甲方收回出租物，并确保出租物的完好无损。

(3)甲方应配合乙方进行出租物的市场推广和租赁洽谈工作，包括提供出租物的相关资料、配合乙方进行现场勘查等。甲方承诺在租赁合同签订后，按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费。若甲方违反租赁合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。此外，甲方同意在租赁期间，乙方有权对出租物进行必要的维护和管理，以确保出租物的使用安全。

三、租金及相关费用

(1)本合同中约定的租金为每月每平方米人民币200元，根据出租物总建筑面积10,000平方米计算，每月租金总额为200万元。租金支付方式为季度支付，即甲方应于每个季度首月15日前将当季租金汇入乙方指定账户。以2020年第一季度为例，甲方需在2020年1月15日前支付该季度租金，金额为600万元。若甲方未按时支付租金，乙方有权根据合同约定收取滞纳金，滞纳金按每日租金总额的千分之五计算。

(2)本合同中涉及的税费包括但不限于房产税、增值税、城市维护建设税和教育费附加等。甲方作为出租方，应按照国家相关规定缴纳相关税费。以2020年为例，假设房产税税率为1.2%，增值税税率为5%，则甲方需缴纳的房产税为12万元，增值税及附加税费为50万元。若甲方未能按时缴纳税费，将面临税务机关的处罚，包括但不限于罚款、滞纳金等。

(3)在租赁期间，若因不可抗力因素导致出租物无法正常使用，如自然灾害、市政工程等，甲方有权要求乙方退还部分租金。以2019年的一次台风灾害为例，导致出租物连续停电一个月，甲方根据合同约定，要求乙方退还该月租金的50%。在此情况下，乙方需按照合同约定，退还甲方租金20万元。此外，若因甲方原因导致出租物损坏，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。例如，若出租物因甲方使用不当导致墙面损坏，甲方需支付维修费用5万元，并赔偿乙方因此造成的经济损失。

四、合同解除及违约责任

(1)本合同有效期内，若甲方有正当理由，如出租物因城市规划需要被征收、甲方自身经营需要等，可以提前三个月书面通知乙方解除合同。在此情况下，乙方应协助甲方完成出租物的收回工作，并退还甲方已支付的代理服务费用。若乙方违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变出租物用途等，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(2)合同解除后，若乙方未能按照合同约定协助甲方收回出租物，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，若出租物在合同解除后一个月内未能收回，导致甲方额外支付租金10万