《消防系统设施设备维保通用方案》.docxVIP

第

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XXXX项目

XXX消防维保工程

消防系统设施设备维保方案

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编制日期：年月日

目录

（一）、消防维护保养项目概况3

（二）、消防维护保养系统目录4

（三）、消防系统维护保养注意事项5

、消防系统维护保养基本方案18

、消防应急维修服务19

、双方工作联系人及联络方式19

(一)、消防维护保养项目概况

工程地点：XXXXXXX。

主要建筑：XXXXXXX。

建筑主要功能：XXXXXXX。

4、根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，对北京新景商务楼符合此规定的高层民用建筑的消防设施设备进行消防安全巡查、维修、测试等。

（二）、消防维护保养系统目录

1、火灾自动报警及消防联动控制系统

2、消防应急广播系统

3、消防专用电话系统

4、消火栓灭火系统（含室外消火栓及水泵接合器系统设备）

5、自动喷淋灭火系统（含智能末端试水装置监控系统）

自动跟踪定位射流灭火系统

防排烟系统（含余压监控系统及排烟阀远程监控系统）

防火卷帘门系统

9、气体（七氟丙烷）灭火系统

10、火灾事故应急照明及疏散指示系统

11、消防设备电源监控系统及电气火灾监控系统

防火门监控系统

可燃气体探测报警系统

消防电梯测试

灭火器

其它消防设备设施

（三）、消防系统维护保养注意事项

维保方人员现场工作期间必须遵守项目方的相关管理制度，对项目方工作或运行造成影响的，应事先告知项目方并制定应对方案，按应对方案实施。

维保方人员每次开始维保工作前和工作结束后，应主动通知项目方的联络人进行见证，维保方完成工作后应做到工完场清。在每次维保工作完毕后，应出具详细记录工作内容、用料(体现设备材料的型号、数量)、工作结果的系统维保记录单，供项目方人员进行核验并确认。

维保方人员在对隐蔽工程进行维保作业时，应尽量保护原设施，若不可避免地造成对原材料的损坏，应事先获得项目方同意后，再进行维保作业，维保作业后的现场恢复工作由维保方承担。

维保方负责对维保服务范围内高层民用建筑的消防设施设备定期进行消防安全巡查。

维保方向项目方提供消防设备设施(控制板、回路卡、阀组、末端点位设备等)材料配件，材料配件进场后需由项目方验收确认。

维保方人员定期巡视防中控室、消防泵房、稳压泵房、排烟风机房等，保证设备的完好率，及时发现及排除隐患。

维保方应加强对维保操作人员的安全教育培训，对维保安全生产工作及后果负完全责任。

维保方所获知的项目方委托消防系统设备设施的技术资料、交底资料、运行情况等信息负有保密义务，未经项目方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（四）、消防系统维护保养基本方案

(1)火灾自动报警系统

每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完好有效；

2、每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接触良好；

3、每季度检查控制器各项功能应正常；

4、每季度用万用表测量控制器的各项输出电压，应满足产品使用说明书的要求；

5、每季度用万用表测量控制总线回路最末端火灾探测器或模块的输入电压，应满足设计要

求。

每年切断电源，采用专用清洁工具清除线路板、接线端子及柜(箱)体内灰尘；

每年检查火灾报警控制器外部接线端子，发现松动应紧固；

8、按照产品说明书对池进行保养；

每季度分期分批检查点型感烟火灾探测器工作状态是否正常,全年至少全部测试一次；

10、重新紧固连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；

每季度分批检查点型感烟火灾探测器工作状态是否正常,全年至少全部测试一次；

12、重新紧固连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；

13、每季度检查手动部件按钮工作状态是否正常；全年至少全部测试一次；

每季度检查手动部件按钮报警触点及机械报警部件的功能；

15、重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接，消除部件故障，确保设备操作灵活，功能正常；

每季度检查模块类设备工作状态是否正常；

17、重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；

每季度检查声光报警类设备工作状态是否正常；

19、对设备连接松动的端子重新紧固连接，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线