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产品分类：向售房人发放赎楼贷款模式是指已在其他银行办理个人按揭贷款的卖房人，由担保公司或房地产中介公司（以下简称中介公司）提供阶段性担保，向我行申请办理赎楼贷款，偿还原贷款银行按揭贷款并撤销原房产抵押，同时，我行向买房人发放转按揭贷款，用于偿还赎楼贷款的操作方式。房产交易类转按揭贷款，是指已在我行或他行办理个人房屋按揭贷款的借款人，在还款期间出售所抵押房屋，房屋产权受让人（即买房人）申请在我行办理二手房按揭贷款的业务。业务办理分为向售房人发放赎楼贷款式、行内变更担保、向购房人发放按揭贷款三种模式：行内变更担保模式又称行内转按揭，是指已在我行办理个人房屋按揭贷款的借款人（即卖房人），由中介公司提供阶段性担保，向我行申请撤销房产抵押；同时，我行向房屋产权受让人（即买房人）发放转按揭贷款的操作方式。1234个人房屋转按揭贷款向购房人发放按揭贷款模式是指买房人直接向我行申请转按揭贷款，由中介公司提供阶段性担保，我行发放贷款后，原借款人办理赎楼、产权过户和抵押登记等手续的操作方式。01贷款转移类转按揭，是指借款人将在他行办理的个人房屋按揭贷款转移到我行办理转按揭贷款的业务，借款申请人为原借款人（以下统称为购房人）；01借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。01个人房屋转按揭贷款转按揭所涉及的赎楼贷款，贷款金额不得超过原贷款现有本金与利息之和。如借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则应适当降低贷款成数。贷款成数转按揭贷款额度原则上不超过原按揭银行的按揭贷款金额，具体贷款金额由我行根据借款人收入情况、资信状况、抵押房产类型综合确定，其中普通住宅转按揭成数最高不超过8成，别墅、公寓最高不超过7成，商用房最高不超过6成。特殊情况下转按揭贷款需要超过原按揭银行按揭贷款金额的，应由我行指定的评估机构评估确定。当买房人缴交的首期款和我行核定的转按揭贷款额之和不足以归还原个人房屋按揭贷款的现有余额时，则要求卖房人将差额部分资金存入我行监控帐户的前提下才同意发放购房人转按揭贷款。个人房屋转按揭贷款个人房屋转按揭贷款贷款期限1、转按揭涉及的赎楼贷款，贷款期限最长不超过3个月（含）。2、转按揭涉及的向买房人发放的按揭贷款，贷款期限按以下标准确定：(1)所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长原则上不超过40年，对特殊情况可适当延长期限。(2)所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。贷款利率：转按揭贷款利率由我行根据借款人资信状况、利率敏感度、竞争对手价格策略、贷款风险、综合收益等情况确定，下浮幅度不得超过基准利率10%,其中个人住房贷款下浮幅度最多不超过基准利率的15%。还款方式：赎楼贷款采取一次还本付息还款方式。借款人申请的转按揭贷款还款方式按一手房按揭贷款的还款方式执行。贷款担保：1转按揭贷款抵押注销和重新办理房地产权证书期间，需要由我行认可的房地产中介公司或担保公司（以下简称中介公司）提供阶段性保证担保，我行应按照有关规定首先对中介公司担保业务进行授信，取得授信后中介公司方可为转按揭贷款提供阶段性担保。对于预售房转让的，也可由开发商提供阶段性担保。除此之外的其他担保方式，均需上报总行审批。阶段性担保期限为：2向售房人发放赎楼贷款模式，应由我行认可的中介公司提供阶段性担保，担保期间为自贷款发放之日至完成房屋产权交易过户、办妥抵押登记、取得他项权证并交由我行收押保管之日止。3向购房人发放按揭贷款模式，在办理房屋产权交易过户和抵押登记的过程中，由我行认可的中介公司提供阶段性担保，担保期间自贷款发放之日至完成房屋产权交易过户、办妥抵押登记，取得他项权证并交由我行收押保管之日止。4个人房屋转按揭贷款贷款人需要提交的材料：1身份证明：本人和配偶的居民身份证、户口薄；2收入证明：借款人及其配偶任职单位人事部门出具的借款人经济收入证明。借款人月收入超过10000元人民币，须提供最近1年个人所得税税金回执或不少于借款金额30％的自有资产证明；借款人为个体工商户、私营企业主、自雇人士（即自行成立法人机构或其它经济组织，或在上述机构内持有超过10％股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者），还应提供有关资产证明、银行对帐单、财务报表、税单证明、经过年检的营业执照副本复印件和企业上年度和最近两期的财务报表(损益表和资产负债表)。3住所证明：房产证、房屋租赁合同或房屋产权单位的房产部门出具的证明；外地户口的借款人还必须提供北京市自有房产的房屋所有权证。4个人汽车消费贷款个人汽车消费贷款4、首付款证明：借款人已将20％以上购车首付款付给经销商，并提供经销商开具的收款收据或发票。5、担保证明：