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商品房包销协议书

甲方:___________________________________________

地址:___________________________________________

法定代表人:_____________________________

乙方:___________________________________________

地址:___________________________________________

法定代表人:_____________________________

甲?乙双方经过友好协商,依据《中国协议法》和《最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》相关要求,就乙方包销甲方开发__________________________________________________事宜,在平等互利?充足协商基础上达成以下协议,并承诺共同遵守?

第一条合作方法和范围

甲方指定乙方为__________________________________________________项目商品房（共房屋_____套,建筑面积累计________平方米）包销商,销售甲方在__________________________________________兴建_______________

_______________项目,该项目系现房（期房）,用途为住宅（商铺?写字楼）,商品房预售许可证号为_______________________?（包销房屋房号?分户面积及分户平面图详见本协议附件）

本协议约定之包销,是指销售代理商与开发商签署包销协议,在约定时限内承包销售开发商商品房,按约获取服务费,包销期限届满,由包销商承购未售完商品房行为?

第二条合作期限

1.本协议约定包销期限为_______个月,自______年____月____日至_____年_____月_____日?

2.除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面终止本协议?

3.在本协议使用期内,甲方不得再行指定其她代理销售商进行销售,甲方亦不得自行销售上述房屋?

第三条费用负担

本项目营销推广费用包含报纸广告?印制宣传材料?具体销售工作人员开支及日常支出等由乙方负责支付?

第四条销售方法

甲?乙双方约定:本协议所约定包销房屋包销基价为人民币元/平方米?在包销期限内,乙方对协议约定包销范围内商品房享受独家销售权?房价确定权,本项目销售超出基价部分房款收入属于乙方包销服务费收入?

乙方在签署本协议后日内,向甲方支付人民币元做为履约确保金,对本包销协议推行进行担保?包销期间届满,仍由未售完房屋,该履约确保金直接转为乙方承购未售完商品房购房款?

第五条包销服务费及支付

双方同意按下列方法支付包销服务费:

1.在与用户正式签署《商品房买卖协议》并取得首期房款后,乙方对该销售协议中指定房地产包销义务即告完成,即可取得本协议所约定全部包销服务费?

2.乙方收取房款,属一次性付款,在协议签署并收齐房款后,应不迟于

天将基价房款支付甲方;属于银行按揭,乙方应收齐预付款,扣除包销服务费后在日内将余款支付甲方?甲方可委派财务工作人员监督乙方收款行为?

4.因用户对临时买卖协议违约而没收定金?违约金,由甲乙双方按五五分成?

第六条甲方责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

（2）甲方应提供政府相关部门对开发建设___________________________项目同意相关证照（包含:国有土地使用权证书?建设用地同意证书和计划许可证?建设工程计划许可证和开工证?商品房验收立案记录表?商品房预售许可证）和销售______________________________项目商品房销售证书?外销商品房预售许可证?外销商品房销售许可证;

（3）相关代售项目所需相关资料,包含:外形图?平面图?地理位置图?室内设备?建设标准?电器配置?楼层高度?面积?规格?价格?其她费用估算等;

（4）乙方代理销售该项目所需收据?销售协议,以实际使用数量为准,余数全部退给甲方;

（5）甲方正式委托乙方为项目销售独家销售商委托书,委托乙方与购房用户签署《商品房买卖协议》?

以上文件和资料,甲方应于本协议签署后二天内向乙方交付齐全?

甲方确保若用户购置___________________________________