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民间个人房产抵押借款合同

合同编号：__________

以下是一份民间个人房产抵押借款合同模板：

一、合同双方当事人

1.出借人：[出借人姓名或公司名称]，[联系地址]，[联系方式]，[电子邮箱]。

2.借款人：[借款人姓名或公司名称]，[联系地址]，[联系方式]，[电子邮箱]。

二、借款事项

1.借款金额：人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.借款用途：用于[具体用途，如生意周转、房屋装修等]。

3.借款利率：年利率为[具体利率]%，月利率为[具体月利率]%。

4.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[借款期限时长]个月。

三、房产抵押事项

1.抵押物描述：

抵押物为位于[具体地址]的房产，房产证号为[房产证编号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。

该房产的产权清晰，无任何纠纷和抵押负担。

2.抵押登记：

双方应在借款合同签订后[规定时间]日内，共同到当地不动产登记部门办理抵押登记手续，将该房产抵押给出借人，并取得他项权证。

抵押登记费用由[承担方]承担。

3.抵押权的实现：

若借款人未能按时足额偿还借款本息，出借人有权依法处分抵押物，以实现债权。

处分抵押物所得价款，在扣除处分抵押物所需费用后，优先用于偿还借款本息，剩余部分归借款人所有。若不足以偿还借款本息，出借人有权继续向借款人追偿。

四、借款的发放与偿还

1.借款的发放：

出借人应在抵押登记手续办理完毕后的[规定时间]日内，将借款本金一次性划入借款人指定的银行账户。

借款人应提供其有效的银行账户信息，并保证该账户的真实性和合法性。

2.还款方式：

还款方式为按月等额本息还款法，即借款人每月应向出借人偿还固定金额的本息，计算公式为：每月还款额=[本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数1]。

借款人应在每月的[还款日期]前将当月还款金额足额存入指定银行账户。

3.提前还款：

借款人如需提前还款，应提前[提前还款通知时间]日书面通知出借人，并征得出借人同意。

提前还款无需支付违约金，但应按照实际借款期限计算利息，已支付的利息不予退还。

五、双方的权利与义务

1.出借人的权利与义务：

权利：

有权按照合同约定收取借款本息。

若借款人未能按时足额偿还借款本息，有权依法处分抵押物以实现债权。

义务：

应按照合同约定的时间和方式发放借款。

应妥善保管抵押物的相关资料，不得擅自泄露借款人的个人信息。

2.借款人的权利与义务：

权利：

有权按照合同约定使用借款。

若抵押物因不可抗力等原因导致损失，有权要求出借人提供相应的担保。

义务：

应按照合同约定的时间和方式偿还借款本息。

应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完好，如因借款人原因导致抵押物损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。

应如实告知出借人抵押物的相关情况，如抵押物的权属、抵押情况等，不得隐瞒或虚假陈述。

六、违约责任

1.出借人的违约责任：

若出借人未按照合同约定的时间和方式发放借款，应按照未发放借款金额的[违约金比例]%向借款人支付违约金。

若出借人擅自处分抵押物或泄露借款人个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿借款人的损失。

2.借款人的违约责任：

若借款人未能按时足额偿还借款本息，应按照未偿还借款金额的[违约金比例]%向出借人支付违约金，同时出借人有权要求借款人支付逾期利息，逾期利息按照未偿还借款金额的[逾期利率]%计算。

若借款人提供虚假资料或隐瞒抵押物的相关情况，出借人有权解除合同，要求借款人立即偿还借款本息，并承担相应的法律责任。

若借款人擅自处分抵押物或损坏抵押物，应承担相应的赔偿责任，同时出借人有权要求借款人立即偿还借款本息，并有权依法处分抵押物以实现债权。

七、争议解决方式

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效、变更与解除

1.合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同的变更：双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。

3.合同的解除：

经双方协商一致，可以解除本合同。

若借款人未能按照合同约定偿还借款本息，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还借款本息。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方