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房屋租赁合同,查封房屋,违约金,租金民

商法案例

租赁房屋被查封期间承租人无须支付租金

2013年9月3日，杨某与孙某签订租期五年的房屋租赁

合同，约定将杨某所有的海富公寓一层9间房租赁给孙某经营

超市，因孙某支付1万元租金后不再继续支付，杨某于2017

年10月起诉要求其支付欠付租金。

根据杨某提交的租赁合同，租金及支付方式为：第一年

19万元，第二年20万元，第三年21万元，第四年22万元，

第五年23万元。第一年租金支付为2013年9月30日支付10

万元，随后杨某将房屋交付给孙某使用，12月30日前支付剩

余9万元，以后每年9月30日支付下一年度租金。后杨某因

其他案件被法院强制执行，执行法院向孙某发出冻结、提取其

应付杨某租金的协助执行通知。在法院依法执行部分应付租金

26.2万元后，孙某拒不提供协助，但仍继续在承租房经营超市，

执行法院于2016年12月15日对承租房进行查封，至诉讼前

承租房处于查封状态。

根据合同法规定和租赁合同要求，出租人对承租人应负有

适租义务，即出租人应保证出租的房屋在租赁期间符合约定的

用途，让承租人通过使用租赁物业实现合同约定的使用和收益

目的，例如约定以营业为目的而租赁房屋的，出租人需交付适

于营业的房屋。经过审理，法院认为杨某与孙某签订的房屋租

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赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方具有约

束力。杨某作为出租人，除应按照合同法第216条规定，按约

将租赁物交付给承租人外，还负有保证该租赁物符合约定用途，

能够正常使用的义务。

杨某因与他人存在纠纷，被执行法院确定为被执行人，在

杨某未履行生效法律文书确定的给付义务的情况下，执行法院

向孙某发出协助执行通知书，保全其应向杨某支付的租金，后

涉案租赁房屋被查封，导致孙某无法继续经营。杨某虽认为房

屋被查封系因孙某拒不履行协助义务所致，但究其根本，系因

杨某拒不履行生效法律文书确定的给付义务，导致相关权利人

申请法院强制执行，致使房屋被查封，因此，造成涉案租赁房

屋在2016年12月15日之后无法正常使用的主要责任在于杨

某。据此，在2016年12月15日至2017年9月30日期间因

租赁房屋被查封无法正常使用，孙某无需支付查封期间的租金。

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