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空调设备维修保养制度(3)_物业经理人

空调设备修理保养制度（三）

■★第一条运行检查制度：

1.空调主机：

(1)每两小时按操作规程中运行检查所列工程对空调主机进展一次检查，并记录有关数据，状态；

(2)每星期一清洁机房及机组外表灰尘；

2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下工程的检查：

(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；

(2)压力表读数是否正常；

(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；

(4)阀门开关位置是否正常；

(5)排解不正常的漏水现象；

(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。

3.冷却水塔：

(1)每两小时检查一次运行电流电压；

(2)每天两次实地检查运转状况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。

(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进展调整。

4.柜式空调机：

(1)每天到实地检查两次；

1)机组运行是否有异响或振动；

2)凝聚水畅通状况及机组出风状况；

3)电动阀门工作状态。

(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进展调整。

■★其次条月度保养：

1.空调主机：

(1)仔细检查各仪表是否牢靠，更换不正常的仪表；

(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；

(3)分析一个月以来的运行状况，推断连续运行的牢靠性。

2.冷动水泵、冷却水泵：

(1)轴承加油；

(2)检查连轴器润滑油是否足够；

(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

3.冷却水塔：

(1)检查皮带轮的磨损状况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；

(2)轴承加油；

(3)清洁外表灰尘，要求漆见本色、铁见光。

4.柜式空调机：

(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；

(2)检查皮带及皮带轮磨损状况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；

(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；

(4)轴承加油；

(5)清理机组外表及机房环境。

■★第三条季度保养：

1.空调主机：

(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；

(2)检查清洁水过滤器。

2.冷冻水泵、冷却水泵：

(1)电机轴承加油；

(2)联轴节清洁、换油；

(3)检查清洁泵前水位过滤器。

3.冷却水塔：

(1)保养、检修全部附属阀件；

(2)检查全部非不锈钢爱护是否完好，必要时做油漆爱护。

4.柜式空调机：

(1)电机轴承加油；

(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控牢靠性。

■★第四条年度保养：

1.空调主机：

(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；

(2)检验各仪表的精确牢靠性；

(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；

(4)检查保养安全阀及全部附属阀件；

(5)清洗机油过滤器；

(6)每两年更换一次冷冻机油；

(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；

(8)测试电路动作的牢靠性，模拟试验各安全装置的性能；

(9)电机做年度检修保养。

2.冷冻水泵、冷却水泵：

(1)检查全部运动部件的磨损状况，更换轴承油；

(2)检查密封件的密封状况；

(3)检查泵叶壳的腐蚀状况，清洁泵叶、泵壳内外外表，泵壳内外外表及机架做除锈油漆保养；

(4)检查各仪表的精确牢靠性；

(5)检查保养全部附属阀件；

(6)校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损状况，检查键轮及键与轴协作是否有返松现象；

(7)电机做年度检修保养；

(8)测试电路动作的牢靠性。

3.冷却水塔：

(1)检查全部运动部件的磨损状况，更换轴承油；

(2)对电机做年度检修保养，并测试电路运作的牢靠性。

4.柜式空调机：

(1)检查全部运动部位的磨损状况，更换轴承油