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中国汽车产业崛起对

物流地产市场的影响

01中国汽车产业近年迅速崛起

02

03小结

中国汽车产业近年迅速崛起

2023年中国汽车销量突破3000万辆，占全球销量份

额已经达到3成以上，是单一最大汽车市场

近年中国汽车出口量连续超越韩国、德国、日本，

2023年成为第一大汽车出口国，相反进口量连续下

降，这体现出中国汽车产业由大变强的趋势

中国汽车自主品牌的市场份额扩大推动中国汽车产业

加速崛起

在双碳目标指引下，近年来中国新能源汽车快速发展

新能源汽车市场是中国汽车自主品牌实现弯道超车的

重要途径（1/4）

新能源汽车市场是中国汽车自主品牌实现弯道超车的

重要途径（2/4）

新能源汽车市场是中国汽车自主品牌实现弯道超车的

重要途径（3/4）

新能源汽车市场是中国汽车自主品牌实现弯道超车的

重要途径（4/4）

对物流地产市场的影响

在双碳目标指引下，全球各主要经济体将长期大力发

展新能源汽车，新能源汽车销量仍将快速增长（1/2）

在双碳目标指引下，全球各主要经济体将长期大力发

展新能源汽车，新能源汽车销量仍将快速增长（2/2）

相比燃油车企业，新能源汽车企业倾向租用高标仓作

为交付中心，比如：理想、埃安、特斯拉等，因此相

关仓储需求未来还有极其广阔的增长空间

城市能级高、汽车保有量大、新能源汽车渗透率高，

未来仍有大量新能源汽车购买需求，会带动仓储租赁

需求增长，应重点关注这些城市需求变化（1/2）

城市能级高、汽车保有量大、新能源汽车渗透率高，

未来仍有大量新能源汽车购买需求，会带动仓储租赁

需求增长，应重点关注这些城市需求变化（2/2）

中国新能源汽车格局目前是一超多强，销量前10份

额进一步提升，未来会有大量尾部厂商被淘汰，因此

选择租户时如要考虑稳定性应以头部厂商为主（1/2）

作为租户，比亚迪、吉利、广汽埃安、长安、特斯拉

稳定性强，理想在新势力中确定性较强，长城、塞力

斯、小米值得关注（2/2）

未来汽车零部件仓储租赁需求中，动力电池是最大增

量，其次是电机、电控、芯片、显示屏，而发动机、

变速器需求会大幅减少

中国新能源汽车生产地集中在长三角、珠三角、长江

中游以及陕西、广西等地，未来这些地区新能源汽车

的产量提升，相关零部件仍会有大量仓储需求

同时，国内车企为加深海外市场布局，不仅出口销售，

还先后规划建设海外生产基地

中国车企出海是带着供应链体系一起出海，比如上游

零部件企业也跟随出海，这会增加对海外当地的仓储

需求，尤其是基础设施落后的地区（1/2）

中国车企出海是带着供应链体系一起出海，比如上游

零部件企业也跟随出海，这会增加对海外当地的仓储

需求，尤其是基础设施落后的地区（2/2）

随着中国汽车出海，对于“一带一路”和西部陆海新

通道上重要的节点城市及港口附近的高标仓需求也会

有带动作用

小结