房屋居间合同特殊条款.docVIP

房屋居间合同特殊条款

合同编号：__________

委托人：[委托人公司名称]，地址：[委托人公司地址]，联系方式：[委托人联系电话]，邮箱：[委托人联系邮箱]。

居间人：[居间人公司名称]，地址：[居间人公司地址]，联系方式：[居间人联系电话]，邮箱：[居间人联系邮箱]。

一、引言

本合同旨在规范房屋居间服务行为，明确委托人与居间人的权利和义务，保障双方的合法权益。

二、合同主体

1.委托人：是指委托居间人提供房屋居间服务的单位或个人。

2.居间人：是指接受委托人的委托，为其提供房屋居间服务的单位。

三、居间服务内容

1.房屋信息提供：居间人应及时向委托人提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的基本情况、位置、面积、户型、装修情况等。

2.客户介绍与带看：居间人应根据委托人的要求，向其介绍潜在的客户，并协助委托人安排房屋带看事宜，保证带看过程的顺利进行。

3.协助谈判与签约：居间人应协助委托人与客户进行谈判，提供必要的咨询和建议，促进双方达成交易意向，并协助委托人签订房屋买卖合同等相关文件。

四、房屋信息与条件

1.房屋基本信息：包括房屋的地址、建筑面积、户型、朝向、楼层等基本情况。

2.房屋状况及瑕疵：如实告知委托人房屋的实际状况，包括是否存在漏水、裂缝、损坏等瑕疵情况。

3.房屋产权及相关手续：确认房屋的产权归属，提供房屋产权证明等相关手续的复印件，并协助委托人办理房屋产权过户等相关手续。

五、居间报酬与支付

1.居间报酬的计算方式：居间报酬按照房屋成交价格的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。

2.居间报酬的支付时间与方式：委托人应在房屋买卖合同签订后的[X]日内，将居间报酬支付给居间人。支付方式可以是现金、转账或支票等。

3.居间报酬的调整与变更：如因特殊情况需要调整或变更居间报酬，双方应协商一致，并签订书面协议。

六、合同期限与终止

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[X]年。

2.合同的提前终止：如双方协商一致，可以提前终止本合同。一方违反本合同约定，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。

3.合同终止后的义务：合同终止后，双方应各自承担相应的义务，如居间人应将委托人提供的相关资料返还给委托人，委托人应支付已发生的居间费用等。

七、保密条款

1.保密范围：双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。

2.保密期限：保密期限为本合同有效期内及合同终止后的[X]年内。

3.保密责任：如一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、违约责任

1.委托人的违约责任：如委托人未按照合同约定支付居间报酬或违反其他约定，应承担违约责任，支付违约金[X]元，并赔偿居间人因此造成的损失。

2.居间人的违约责任：如居间人未按照合同约定提供居间服务或违反其他约定，应承担违约责任，支付违约金[X]元，并赔偿委托人因此造成的损失。

3.违约责任的免责情形：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方不能履行合同义务，该方不承担违约责任。

九、争议解决

1.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或管辖法院：如双方约定通过仲裁解决争议，应明确约定仲裁机构；如未约定仲裁机构，则由有管辖权的人民法院管辖。

十、其他条款

1.通知与送达：双方在合同履行过程中如需通知对方，应采用书面形式，并按照对方提供的地址、电话或邮箱进行送达。

2.合同的变更与补充：如双方需要变更或补充本合同的内容，应协商一致，并签订书面协议。

3.法律适用：本合同的签订、履行、变更和解除等事项均适用中华人民共和国法律。

十一、附则

1.合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同一式几份：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.合同附件：本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。

委托人（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

居间人（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日