中国城市轨道交通TOD监测月报（2025年1月）.docxVIP

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中国城市轨道交通

TOD监测月报

（2025年1月）

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要 1

一、政策动态 2

1. 《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》通过 2

2. 《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035年）》获批 2

3. 北京市政府印发《2025年市政府工作报告重点任务清单》 2

4. 《温州市城市轨道交通线网规划（2021—2035）》公示 3

二、行业动态 4

1. 北京市丰台区中关村丰台园西二区等街区规划出炉，推动站城一体化发展 4

2. 武汉天河高铁站站城一体化方案研讨会召开 4

3. 国铁集团召开2025年经营开发工作会议，提升铁路土地综合开发水平 4

4. 雄安新区两项交通强国建设试点任务通过验收 5

5. 深圳“三铁”在建里程达598.7公里，2030年覆盖大湾区“一小时通勤圈” 5

6. 北京优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地 5

7. 2024年12月全国城市轨道交通运营里程达10945.6公里 6

8. 上海市推进234公里市域铁路建设 6

9. 厦门召开公交场站综合开发建设会议 6

10. 北京大兴新城芦城地区城中村改造项目规划公示 6

11. 宁波市鄞州区下应地段控制性详细规划修编公示 7

三、企业动态 8

1. 1月青岛成交1幅TOD地块，由金茂、保利、青铁联合获得 8

2. 南昌轨道分中心收储青山湖区枫下成村项目 8

3. 济南轨道交通集团与合生商业集团签署战略合作协议 9

四、项目动态 10

4. 南京首个公交场站TOD项目亮相 10

5. 佛山朝东一号地块调规，朝安站上盖住宅改商业 10

6. 杭州乔司车辆段上盖低密地块调整公示 11

7. 上海18号线通南路站TOD项目设计方案出炉 11

8. 上海东方枢纽上海东站站前区项目规划设计发布 11

9. 杭州海潮TOD地块规划调整 12

10. 上海一二八纪念路站地铁上盖TOD地块设计公示 12

《中国城市轨道交通TOD监测月报》是由上海易居房地产研究院与中国国土经济学会国土交通综合规划与开发（TOD）专业委员会共同研发，旨在以动态的眼光、全面的视角跟踪全国及各城市TOD政策及行业动向，地铁公司和典型房企的TOD土地成交和项目动态，进而了解并研判行业发展的新政策、新动态和新方向。

2025年1月，中国城市轨道交通TOD领域迎来多项重要进展。政策层面，广州、上海、北京、温州等地相继出台或公示了与轨道交通相关的规划和实施细则，推动站城融合、优化交通结构、鼓励社会资本参与。行业层面，多个城市积极推进站城一体化项目，北京丰台、武汉天河高铁站、宁波鄞州区等地围绕轨道交通站点进行规划，促进职住平衡，提升城市功能品质。国铁集团召开2025年经营开发工作会议，强调提升铁路土地综合开发水平，深圳加快“三铁”建设，力争2030年覆盖大湾区“一小时通勤圈”。企业层面，青岛成交1幅TOD地块，由金茂、保利、青铁联合开发；济南轨道交通集团与合生商业集团签署战略合作协议，共同推动TOD产业发展。项目层面，南京首个公交场站TOD项目亮相，佛山、南昌、杭州、上海等地多个TOD项目调整规划或发布设计方案，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，旨在提升区域生活品质和城市空间利用效率。摘要

2025年1月，中国城市轨道交通TOD领域迎来多项重要进展。

政策层面，广州、上海、北京、温州等地相继出台或公示了与轨道交通相关的规划和实施细则，推动站城融合、优化交通结构、鼓励社会资本参与。

行业层面，多个城市积极推进站城一体化项目，北京丰台、武汉天河高铁站、宁波鄞州区等地围绕轨道交通站点进行规划，促进职住平衡，提升城市功能品质。国铁集团召开2025年经营开发工作会议，强调提升铁路土地综合开发水平，深圳加快“三铁”建设，力争2030年覆盖大湾区“一小时通勤圈”。

企业层面，青岛成交1幅TOD地块，由金茂、保利、青铁联合开发；济南轨道交通集团与合生商业集团签署战略合作协议，共同推动TOD产业发展。

项目层面，南京首个公交场站TOD项目亮相，佛山、南昌、杭州、上海等地多个TOD项目调整规划或发布设计方案，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，旨在提升区域生活品质和城市空间利用效率。

一、政策动态

《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》通过

1月6日，广州市政府常务会议审议通过《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》。该细则明确了场站综合体的设计原则，强调以便利出行、便捷换乘、节能降碳为原则，推动轨道交通设施与周边